美術館大樓電梯  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館輕軌站-悠活典雅【京城康橋】漂亮大2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1130 萬
參考單價：41.93 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城康橋
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.949 坪
附屬建物面積：1.987 坪
共同使用：8.014 坪
土地面積：3.608 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：大樓固定租2個機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1617 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中中山國小
鄰近公園：馬諦斯兒童公園美術館公園
附近交通：火車站.捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通優勢：緊鄰輕軌美術館站與台鐵共構，雙軌通勤效率極高。生活機能：位於青海商圈核心，鄰近醫院、學校及公園，衣食住行零距離。格局特色：2 房配置卻有 2 個廳，空間動線靈活，使用坪效高於一般單廳房型。價格門檻：美術館特區總價約一千一百多萬，對首購族或投資客而言屬低入門檻。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：社區屋齡已達 21 年，建築外觀及管線可能隨年限出現老化現象。衛浴配置：僅有 1 個衛浴，對於需要隱私的多人口居住環境稍顯不足。樓層條件：3 樓屬低樓段，採光、通風及隱私性需現場實際確認，可能受樹木或鄰棟遮擋。停車規劃：總坪數未包含車位，且機車車位已長期出租，買方需自行評估汽機車停車需求。
機會 (Opportunities)	租金收益：目前已有租約，購入後可持續享有穩定現金流，適合投資客。區域發展：美術館特區為高雄重點發展區域，未來輕軌路網完善有望帶動房價潛力。翻新空間：老舊住宅若有進行室內設計改造，可有效提升居住舒適度與市場流通價值。
威脅 (Threats)	維護成本：隨著屋齡增加，社區公共設施大修基金或維修費用可能逐漸升高。環境干擾：鄰近繁華商圈與交通樞紐，需確認是否受車輛噪音或人潮影響居住品質。市場風險：房地產景氣循環及利率調整，皆可能影響未來轉手獲利空間或貸款負擔。