電梯市政府  新興買屋 / 新興買房 - 中央公園.新崛江商圈獨棟三角窗收租電梯華廈六樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：37.89 萬/坪
地址：高雄市新興區仁愛二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：44.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.92 坪
附屬建物面積：3.95 坪
共同使用：10.47 坪
土地面積：7.17 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：79 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於新興區仁愛二街，鄰近市政府、中央公園及新崛江商圈，生活機能與交通便利性極高。 2. 稀缺特色：稀有獨棟建築且配置電梯，三角窗設計在老舊社區中較具視覺優勢。 3. 投資潛力：目前規劃為收租套房，若租售比理想，可提供穩定現金流。 4. 雙捷運環伺：交通便利，通常對租金與轉手流動性有正面幫助。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：79 年屋齡屬於老舊建築，潛在維修成本、管線老舊及耐震疑慮較高。 2. 頂樓風險：位於6 樓（共7 樓），頂樓易受高溫影響且可能有水壓不足問題，儘管有電梯但通勤仍需留意。 3. 車位問題：總坪數不含車位，市中心停車可能不便或需額外支出。 4. 單價偏高：參考單價近 38 萬/坪，對於高齡建築而言，成本回收期較長。
機會 (Opportunities)	1. 都更潛力：核心地段的老舊公寓常是都市更新目標，若成功重建，資產價值可能大幅跳漲。 2. 租金需求：市中心短租或套房市場需求穩定，適合投資客鎖定長期持有。 3. 政策獎勵：老屋可申請政府相關整建維護或稅賦優惠，降低持有成本。
威脅 (Threats)	1. 貸款困難：銀行對於超過一定屋齡的房產核貸條件嚴格（如年限縮短、成數較低），可能增加資金壓力。 2. 流動性風險：高齡住宅在二手市場接受度通常較低，未來轉手週期可能較長。 3. 隱形成本：漏水、壁癌或結構安全問題可能在交易後顯現，維修費用不容小覷。 4. 法規變動：商業區住家用途若遇政府管制租屋市場或容積政策變化，影響租金回報。