美術館大樓電梯  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館輕軌站-悠活典雅【京城康橋】漂亮大2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1130 萬
參考單價：41.93 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城康橋
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.949 坪
附屬建物面積：1.987 坪
共同使用：8.014 坪
土地面積：3.608 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：大樓固定租2個機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1617 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中中山國小
鄰近公園：馬諦斯兒童公園美術館公園
附近交通：火車站.捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通雙重加持：位於美術館特區核心，鄰近台鐵及輕軌美術館站，通勤至市中心或外縣市的便利性極高。生活機能成熟：周邊擁有青海商圈，包含寶雅、全聯、星巴克及聯合醫院，日常採買與醫療需求步行即可滿足。門檻相對親民：在美術館特區，1130 萬的總價對於兩房產品而言屬於較低的入手價格，適合首購族或投資客。社區品牌認知：京華建設（京城康橋）為台灣知名建商，公設維護與房屋品質通常具一定水準。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 21 年：接近兩十年房齡，部分管線或設施可能需評估翻修費用，貸款年限也可能受到銀行認定影響。衛浴配置較少：僅有一間浴室，若作為長期自住且人口增加（如生育），使用上可能會造成不便。停車空間不足：屋內不包含汽車車位，若購屋者有駕車需求，需額外尋找停車地點。樓層位置：位於三樓，屬低樓層，可能受街道噪音影響較大，且採光與隱私性視窗外環境而定。
機會 (Opportunities)	租金投資潛力：美術館特區觀光與居住需求旺盛，加上輕軌通車帶來的便利，長期持有可能帶來穩定的租金回報。資產保值價值：該區域為高雄重點發展區之一，配合市政建設，長期而言具有一定的土地增值空間。居家改造彈性：現況已有租客或空置，買方若有重新裝修需求，可依據自身喜好規劃居住動線。
威脅 (Threats)	市場價格波動：房市景氣循環影響房價，若短期內有資金需求變現，需考量出售週期與獲利空間。競爭對手增多：美術館特區新成屋或次新屋持續推出，可能對二手老宅造成價格壓制。維修基金風險：老舊社區可能在未來幾年需要大規模修繕（如馬達更新、外牆修補），可能需預留公共基金支出。

2. 物件評論

此物件在「美術館特區」內屬於高性價比的選擇，尤其適合重視交通便利性以及預算有限的買方。

購買建議： 若您的主要需求是「投資收租」或「通勤黨自住」，此物件值得考慮。其優勢在於地段優越、生活機能完整且總價相對親民，能夠以較低的門檻進入熱門區域。然而，若您追求的是「低噪音高隱私」或「家庭長期居住空間」，三樓的隱蔽性與單一衛浴的配置可能需納入考量，同時建議購屋前務必確認管線狀況及預計修繕費用，以便更精準地評估實際持有成本。