美術館大樓電梯  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館輕軌站-悠活典雅【京城康橋】漂亮大2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1130 萬
參考單價：41.93 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城康橋
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.949 坪
附屬建物面積：1.987 坪
共同使用：8.014 坪
土地面積：3.608 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：大樓固定租2個機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1617 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中中山國小
鄰近公園：馬諦斯兒童公園美術館公園
附近交通：火車站.捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置極佳：位於美術館特區，鄰近輕軌美術館站與台鐵共站，雙重交通便利。 2. 生活機能完善：緊鄰青海商圈，擁有寶雅、星巴克、全聯及聯合醫院，購物醫療皆便利。 3. 價格門檻低：總價 1130 萬對於美術館區域屬於低門檻，適合首次購屋或投資。 4. 周邊環境優美：鄰近馬諦斯兒童公園與美術館公園，綠意充足且親子友善。
劣勢	1. 屋齡較長：已達 21 年，可能面臨管線老舊或需要整修的情況。 2. 樓層偏低：3 樓屬於低樓層，光線與隱私性可能不如中高樓層，且易受塵埃及噪音影響。 3. 格局規劃：一衛一廳配置給兩房家庭，對於人多場合來說稍顯緊張。 4. 車位未包含：總坪數不計入車位，購屋者需自行確認周邊或社區停車位的取得情況。
機會	1. 投資價值：低總價在熱門區域具增值潛力，且周邊有長期承租機車車位的案例，顯示租戶需求穩定。 2. 翻新空間：因屋齡較老，若買家有意願可透過裝潢更新居住品質與現代機能。 3. 交通發展：輕軌路線持續完善中，未來通勤便利性有望再提升。
威脅	1. 社區維護狀況：老舊大樓需確認管理費是否充足及公共設施（如電梯、水箱）的運作狀態。 2. 轉手流動性：低樓層加上老屋產品，未來在二手市場競爭中可能不如新案容易脫手。 3. 房價波動：房地產市場環境變化較快，需考量長期持有多年的持有成本與風險。