美術館大樓電梯  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館輕軌站-悠活典雅【京城康橋】漂亮大2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 200

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1130 萬
參考單價：41.93 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城康橋
總坪數：26.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.949 坪
附屬建物面積：1.987 坪
共同使用：8.014 坪
土地面積：3.608 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：大樓固定租2個機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1617 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中中山國小
鄰近公園：馬諦斯兒童公園美術館公園
附近交通：火車站.捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於美術館特區，鄰近輕軌與台鐵共站（美術館站），交通便利，通勤效率高。 2. 生活機能完善：緊鄰青海商圈、醫院及知名學區（七賢國中、中山國小），滿足日常採買與子女就學需求。 3. 總價門檻低：總價 1130 萬元在美術館特區屬相對低標，適合預算有限的首購族或投資客進場。 4. 雙軌加持：捷運與火車並列站點，增加居住便利性與潛在租戶群。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡約 21 年，需留意是否有管路老化、壁癌或設施損壞問題，可能需額外投入裝潢或維修預算。 2. 無車位配置：總價未包含機車位或汽車位，購屋成本會增加，且需注意停車便利性。 3. 樓層因素：3 樓/14 樓屬於低樓層，採光與視野受限，且較可能受街道噪音影響。 4. 車位權利：現有機車位處於長期承租狀態，購買後需確認租約是否受託轉讓或影響自用。
機會 (Opportunities)	1. 投資穩定性高：交通便利與學區資源使出租需求旺盛，適合長期持房收取租金。 2. 區域增值潛力：美術館特區持續發展，配合輕軌綠線營運，房價具備支撐力。 3. 置產性佳：以較低總價入手核心區，未來透過翻新或轉手有機會獲得價差報酬。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭激烈：同區域中古屋競品眾多，若價格缺乏彈性可能影響流動性。 2. 維修與管理風險：老舊大樓若有公共設施大修（如外牆漏水更新），管理費可能調漲，增加持有成本。 3. 房貸利率波動：高利環境下，貸款利息支出將直接影響購屋者的現金流與持房壓力。