電梯大樓31期亞灣區  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 亞灣31期-光華首席-漂亮大3房+稀有雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：29.49 萬/坪
地址：高雄市前鎮區光華二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.19 坪
附屬建物面積：4.8 坪
共同使用：17.64 坪
車位坪數：8.62 坪
土地面積：7.44 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：90 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2140 元/月
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告：亞灣31期 - 光華首席

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近高雄亞灣及31期重劃區，周邊有夢時代、家樂福等大型賣場，生活機能極佳。稀有停車資源：雙機械車位可停休旅車，在該區域屬於稀缺資源，對多車家庭或未來轉手增值有利。空間規劃實用：大格局3房2廳2衛，中高樓層（8/14 樓）採光通風良好，前後雙大陽台提升居住舒適度。近期整修完成：衛浴已整新、電梯已更換，降低買後立即投入翻修的成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	建築屋齡較長：屋齡達約20餘年（民國90年左右），雖有更新設施，但仍屬中古屋，需留意管線老舊潛在問題。停車方式考量：機械式車位雖便利但操作需時間學習，且部分買家偏好平面車位，未來轉手客群可能受限。維護基金疑慮：每月管理費2140元對於坪數而言偏低，需確認是否有足夠公共基金應付未來大修。
機會 (Opportunities)	區域發展增值：亞灣及31期重劃區持續開發中，長期來看房價有上升潛力。租賃市場熱絡：鄰近商圈成熟，交通便捷，若作為投資出租，租金回報率與承租率預估穩定。價格競爭力：包含雙車位的總價約1580萬，相較周邊單坪成交價，具備一定吸引力。
威脅 (Threats)	房產流動性：大坪數含雙車位的大單位在市場上的接盤買方較少，出售時可能需要較長時間。環境干擾：光華二路屬繁忙道路，需評估夜間噪音及交通擁堵對居家安靜的影響。市場行情波動：高雄房市景氣受整體經濟影響，短期內房價可能無顯著大幅成長。