美術館大樓電梯  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館輕軌站-悠活典雅【京城康橋】漂亮大2房

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總價：1130 萬
參考單價：41.93 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城康橋
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.949 坪
附屬建物面積：1.987 坪
共同使用：8.014 坪
土地面積：3.608 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：大樓固定租2個機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1617 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中中山國小
鄰近公園：馬諦斯兒童公園美術館公園
附近交通：火車站.捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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購屋分析報告：京城康橋

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一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通樞紐：緊鄰輕軌美術館站與台鐵，雙軌交通極為便利，通勤效率高。 2. 生活機能完善：位於青海商圈，周邊有寶雅、星巴克、全聯及聯合醫院，日常需求零距離滿足。 3. 價格門檻低：總價 1,130 萬在美術館特區屬於低標，適合首購族或預算有限的投資者。 4. 管理費合理：每月 1,617 元的管理費相對親民，持有成本可控。 5. 停車收益：現有 2 個機車車位長期出租中，可作為額外現金流（若採買自用則需注意權益轉移）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：21 年屋齡已接近建築壽命中期，未來可能面臨公共設施老化或大修基金需求。 2. 衛浴配置單調：僅有 1 個衛浴對於 2 房格局而言，早晚尖峰時段使用可能不便。 3. 車位未含總坪：購買價格未包含車位，需額外規劃停車問題或成本。 4. 樓層較低：3 樓雖方便進出，但採光與隱私性可能不如高樓層，且需注意通風。
機會 (Opportunities)	1. 地段增值潛力：美術館特區持續發展，輕軌運具完善後，房產保值性可期。 2. 學區優勢：鄰近中山國小與七賢國中，適合重視子女教育的家庭考慮。 3. 投資客青睐：低總價配合成熟租屋市場，適合作為長期置產工具。 4. 綠地休憩：旁有馬諦斯兒童公園與美術館公園，居住環境舒適度高。
威脅 (Threats)	1. 同區競爭：周邊可能有較新穎的電梯大樓推案，影響此類老舊產品的議價空間。 2. 轉手難度：屋齡增長可能縮短買家願意持有的年限，未來在二手市場的流動性需觀察。 3. 區域擁擠：美術館商圈遇活動或假日時，周邊交通動線可能較為擁堵。 4. 維修負擔：20 年以上老舊大樓，未來公共區域整修費用可能較高。