美術館大樓電梯  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館輕軌站-悠活典雅【京城康橋】漂亮大2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1130 萬
參考單價：41.93 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.949 坪
附屬建物面積：1.987 坪
共同使用：8.014 坪
土地面積：3.608 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：大樓固定租2個機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1617 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中中山國小
鄰近公園：馬諦斯兒童公園美術館公園
附近交通：火車站.捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄市美術館特區

1. SWOT 分析表

面向	內容說明
優勢 (Strengths)	交通與機能的便利性：位於輕軌與台鐵共站的美術館站，雙軌加持，通勤至高雄其他區域便捷。周邊青海商圈成熟，寶雅、星巴克及全聯等生活機能零距離。入場門檻相對較低：總價 1,130 萬對於美術館特區而言屬於親民價格，單價約 42 萬，比同區新建案或新成屋具吸引力。周邊環境優美：鄰近馬諦斯兒童公園與美術館公園，提供親子休憩與綠意空間，居住品質佳。低管理費：月繳 1,617 元的管理費在電梯大樓中偏低，長期持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與戶數配置：屋齡約 21 年，屬老房子，若需自裝或改善居住環境可能涉及額外預算。衛浴配置僅一衛：兩房配置卻只有一間衛浴，對於多人口家庭或需要早起洗漱的家庭來說較為不便。無車位：總坪數不包含車位，若需購車需自行尋找停車處，增加居住麻煩。目前處於長租狀態：房屋現況為長期承租中，若您計劃自住需確認租約結束時間，無法即買即住。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：美術館特區為高雄重點發展區域，隨著交通網絡與城市建設完善，房價仍有上漲空間。租金收益穩定：若以投資目的購置，該屋已長期租出，顯示區域租賃需求強勁，可提供穩定的現金流。學區資源：鄰近七賢國中與中山國小，對有子女就學需求的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	老屋維護風險：隨屋齡增長，管線、防水或電梯等公共設施可能面臨維修問題，需留意大樓公基金狀況。市場流動性挑戰：老舊社區的轉手難度通常高於新成屋，未來出售時可能受同區新房價格壓制。租約糾紛風險：若為投資用途，雖有租約但需注意承租人合約條款與搬遷配合度；若為自住，需等待清退現住戶或重新裝修的時段成本。