美術館大樓電梯  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館輕軌站-悠活典雅【京城康橋】漂亮大2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1130 萬
參考單價：41.93 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城康橋
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.949 坪
附屬建物面積：1.987 坪
共同使用：8.014 坪
土地面積：3.608 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：大樓固定租2個機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1617 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中中山國小
鄰近公園：馬諦斯兒童公園美術館公園
附近交通：火車站.捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通極佳：位於美術館特區，鄰近輕軌與台鐵共站（美術館站），並靠近馬蒂斯公園，生活機能完善。 2. 商圈成熟便利：坐落青海商圈，步行可達寶雅、全聯、星巴克及聯合醫院，滿足日常生活與醫療需求。 3. 總價門檻親切：在美术馆特區內，1130 萬的總價屬於較低的入門價格，適合首購族或投資客。 4. 停車資源充足：標示有兩輛機車車位使用權，對於無汽車通勤的家庭或租屋市場是加分項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於 2000 年左右（約 21 年），外觀與設施可能需考量翻修或老舊問題。 2. 衛浴配置：僅有一間衛浴，對於兩房格局而言，早晚高峰的使用效率可能較低，不適合大家庭居住。 3. 樓層視野受限：位於 14 樓大樓中的 3 樓，採光、通風及隱私性可能不如中高樓層佳。 4. 坪數相對緊湊： 26.95 坪雖稱大 2 房，但單價計算後總面積仍偏小，空間規劃需精簡。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值性：美術館特區持續發展，輕軌通車後帶動區域房價穩定，具長期增值潛力。 2. 租屋收益穩定：鄰近醫院與大學區，加上周邊生活機能強，適合作為出租投資標的。 3. 翻修空間大：若買主有裝修預算，將老舊內部格局翻新後，可提升居住品質或租金水準。
威脅 (Threats)	1. 社區維護成本：隨著屋齡增長，未來可能面臨電梯汰換或公共設施修繕等較大的公設基金支出。 2. 市場競爭激烈：周邊類似車位、房型的物件競爭多，若未具特色（如價格優勢），轉手速度可能受影響。 3. 低樓層通膨： 3 樓易受環境濕氣、噪音及樹蔭遮擋影響，長期居住舒適度需實際考察。