美術館大樓電梯
鼓山買屋 /
鼓山買房
-
美術館輕軌站-悠活典雅【京城康橋】漂亮大2房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 200
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1130 萬
- 參考單價：41.93 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術東二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：京城康橋
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：26.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.949 坪
- 附屬建物面積：1.987 坪
- 共同使用：8.014 坪
- 土地面積：3.608 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 14樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位描述：大樓固定租2個機車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1617 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中 中山國小
鄰近公園：馬諦斯兒童公園 美術館公園
附近交通：火車站.捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1617 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中 中山國小
鄰近公園：馬諦斯兒童公園 美術館公園
附近交通：火車站.捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地理位置優越，鄰近美術館輕軌站與台鐵站，雙軌交通便捷。 生活機能成熟，周邊擁有青海商圈、超市及醫療院所。 總價門檻相對低，單價約 41.93 萬元/坪，適合首購或投資。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 21 年，部分設施可能較舊，需考量修繕成本。 格局為大兩房僅配一衛浴，若家庭成員增加或客人造訪時可能不便。 總坪數未包含車位，購屋後需自行另尋停車空間。 |
| 機會 | 位於美術館特區邊緣，具有潛力升值的區域優勢。 社區鄰近兒童公園與美術館公園，適合親子居住環境。 管理費約 1617 元/月，維持成本在電梯大樓中尚屬合理。 |
| 威脅 | 同區域內若推出新案，可能分流租戶或買氣。 作為二手屋，未來轉手時需面對市場對高樓齡物件的挑剔度。 機車車位狀態不明確（現況有承租），購屋前需釐清停車權益。 |
2. 物件評論
此物件對於尋找美術館特區自住或投資的買家而言，具備相當高的性價比。其核心優勢在於交通雙軌加持與成熟商圈機能，且總價控制在 1130 萬元以內，屬該區域入門價格，非常適合作為年輕家庭的起步住宅或長期收租物件。
然而，建議購買者需仔細考量屋齡 21 年可能伴隨的設備老舊問題，以及「一衛浴」配置在未來家庭結構變化後的限制。此外，由於不包含車位，需確認社區停車資源是否充足。若您能接受修繕規劃並確認停車需求解決方案，這是一樁值得著手洽談的物件。
問與答
鳳山透天大樓
鳳山透天大樓
朱玉玲/樂逢麟(仲介，收取服務費)
暱稱：朱玉玲/樂逢麟
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0930-743303
訂閱：1 (加入)
瑞隆鳳甲 加盟店
經紀業名稱: 天璘不動產仲介有限公司
證號: (110)登字第386211號
鳳山透天大樓 朱玉玲/樂逢麟 0930743303/0958278808
我家粉絲團更多好屋推薦
預-城揚大家★公園景觀★邊間3房B1大平車
高雄市 鳳山區
文化中心★文化藏美捷運3房★B1獨立平車
高雄市 苓雅區
預-城揚大家★公園景觀★邊間3房B1大平車
高雄市 鳳山區
預-城揚大家★公園景觀★邊間3房B1大平車
高雄市 鳳山區
預-城揚大家★公園景觀★邊間3房B1大平車
高雄市 鳳山區
美術館輕軌站-悠活典雅【京城康橋】漂亮大2房
高雄市 鼓山區
預-城揚大家★公園景觀★邊間3房B1大平車
高雄市 鳳山區
文山特區公園首排 高投報收租店住
高雄市 鳳山區
文化中心★文化藏美捷運3房★B1獨立平車
高雄市 苓雅區
面文化中心第一排無敵景觀 翻新3房+永久承租平車
高雄市 苓雅區