美術館大樓電梯  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館輕軌站-悠活典雅【京城康橋】漂亮大2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1130 萬
參考單價：41.93 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城康橋
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.949 坪
附屬建物面積：1.987 坪
共同使用：8.014 坪
土地面積：3.608 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：大樓固定租2個機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1617 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中中山國小
鄰近公園：馬諦斯兒童公園美術館公園
附近交通：火車站.捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄市鼓山區美術館特區【京城康橋】

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於美術館特區，鄰近輕軌美術館站與台鐵共站，雙重交通節點，通勤便利。生活機能成熟：周邊為青海商圈，步行即可到達寶雅、星巴克、全聯及聯合醫院，生活零距離。低門檻入主：總價 1,130 萬元在美術館特區屬於較低起漲點，適合置產或預算有限的買方。管理成本低：每月管理費約 1,617 元，在同區域電梯大樓中偏低，持有成本輕盈。教育資源穩定：學區為七賢國中与中山國小，具備一定的升學保障。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 21 年：老舊社區可能涉及外牆維護、水電管線老化或需要整修等潛在隱憂。格局限制：兩房一廳設計，但僅有一間衛浴，對於家庭成員稍多者使用上會稍顯緊迫。樓層與視野：位於 14 樓總棟的 3 樓，可能面臨隱私受干擾、採光不足或噪音影響的問題。車位需另行評估：坪數未包含車位，且機車車位目前處於長租狀態，買方需確認取得方式及產權移轉細節。
機會 (Opportunities)	置產投資潛力：雙軌交通與美術館特區發展，長期來看房價支撐力強，利於租金穩定度。租屋需求旺盛：鄰近聯醫、商圈及學校，通勤族與親子家庭租賃需求高，出租容易。低管理費優勢：對於以收租為主的投資客，每月固定成本極低，有助於提升報酬率。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：屋齡 21 年可能影響銀行貸款成數與年限，購屋者需預先確認貸款額度。同區競爭加劇：美術館特區陸續有新案推出，新舊產品在競逐買氣時，老屋的競爭力可能下降。市場波動風險：房地產市場價格波動可能影響短期資金周轉與資產增值預期。