美術館大樓電梯  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館輕軌站-悠活典雅【京城康橋】漂亮大2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1130 萬
參考單價：41.93 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城康橋
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.949 坪
附屬建物面積：1.987 坪
共同使用：8.014 坪
土地面積：3.608 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：大樓固定租2個機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1617 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中中山國小
鄰近公園：馬諦斯兒童公園美術館公園
附近交通：火車站.捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與位置極佳：位於美術館特區，鄰近輕軌美術館站及台鐵共站，雙軌交通提升便利性。生活機能完善：緊鄰青海商圈，周邊有連鎖超商、星巴克及醫院，日常採買與醫療需求易於滿足。入手門檻低：總價 1,130 萬元在美術館特區屬於較親民價位，適合預算有限但想擁有一房之需的族群。鄰近公園：馬諦斯兒童公園與美術館公園提供優質綠地休憩空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡略老：21 年屋齡，需留意管線、防水等硬體狀況，可能涉及較高的翻修預算。樓層偏低：3 樓屬於中低樓層，恐受鄰近環境噪音影響，且採光通風效果可能不如高樓層。衛浴配置單一：2 房僅有 1 衛，若是多人同住或待客，早高峰使用時間可能會產生不便。車位未含於坪數：總價不包含車位，需確認是否有購買停車空間或租賃權，且市場機車位供應狀況需另作評估。
機會 (Opportunities)	租金潛力高：美術館商圈與輕軌通車後，受租屋族群（年輕上班族、學生）青睞，投資回收率具吸引力。區域發展效應：隨著輕軌延伸及商圈成熟，未來房價仍具上漲動能。裝修改造價值：透過內部裝潢翻新，可提升居住品質並增加出租租金競爭力。
威脅 (Threats)	市場利率波動：高利率環境可能影響房貸負擔能力及購屋意願。老舊建築維護：21 年樓齡進入維修高峰期，若社區修繕基金不足或管理不善，可能涉及漏水或設施損壞風險。競爭壓力：周邊新成屋或別案競標，可能影響未來出售時的轉手競爭力。