電梯透天市政府  新興買屋 / 新興買房 - 中央公園.新崛江商圈獨棟三角窗收租電梯華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9998 萬 (含車位價)
參考單價：31.34 萬/坪
地址：高雄市新興區仁愛二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：318.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：207.91 坪
附屬建物面積：23.72 坪
共同使用：73.26 坪
其他面積：14.08 坪
土地面積：50.22 坪
樓別/樓高： 1~7樓 / 7樓
屋齡：79 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓可停6台汽車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與流動性：位於高雄市新興區仁愛二街，鄰近中央公園、市政府及新崛江商圈，具備雙捷運通車優勢，生活機能極佳。穩定租金收益：目前規劃為收租套房及申請旅館執照（2-3 樓），具成熟營運模式與現金流潛力。稀缺房產條件：為獨棟三角窗設計並配置電梯，在老舊建築中具備較少見之便利性與空間優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高風險：屋齡達 79 年，屬於超老舊建築，未來可能面臨結構安全檢修、耐震補強或法規限制等問題。總價與門檻高：總坪數大且為商業/住商混合使用，總價約近一億元，購置成本及持有稅金（房屋稅率差異）需納入評估。管理複雜度高：擁有 24 房室與旅館執照，涉及租屋戶多、衛生安全及管理維護負擔較重。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：若周邊區域進行都市更新或地價上漲，此稀有獨棟土地資產價值可能隨之提升。用途調整彈性：住商混合性質允許一定程度的營業活動，可視市場需求調整租務或店面規劃以優化收益。
威脅 (Threats)	法規與政策風險：旅館業管理條例或老舊建築物安全標準若趨嚴，可能增加合規成本或影響營業執照存續。流動性較低：特殊用途（住商/旅館）且屋齡極高之物件，後續轉手對象多為投資客，一般購屋族群較難接受，脱手速度可能较慢。