美術館大樓電梯  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館輕軌站-悠活典雅【京城康橋】漂亮大2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1130 萬
參考單價：41.93 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城康橋
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.949 坪
附屬建物面積：1.987 坪
共同使用：8.014 坪
土地面積：3.608 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：大樓固定租2個機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1617 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中中山國小
鄰近公園：馬諦斯兒童公園美術館公園
附近交通：火車站.捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：高雄市鼓山區美術館特區【京城康橋】

以下針對您提供的物件資料（編號 1347274），以買房者的視角進行深入分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 雙軌交通優勢：位於輕軌與台鐵美術館站共站範圍，通勤與跨區移動極度便利。 2. 生活機能完善：鄰近青海商圈、百貨公司及醫院，日常采買與就醫需求能低距離解決。 3. 景觀休閒資源：緊鄰馬諦斯兒童公園與美術館公園，適合親子休憩或散步使用。 4. 價格門檻適中：總價一千一百三十萬在美術館特區屬相對親民價格，易於入場。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車問題未解：交易內容不含汽車車位，購屋後需另行處理停車需求，增加成本。 2. 衛浴僅一處：二房配置卻只有一間衛浴，高峰期可能產生使用衝突。 3. 樓層與屋齡：位於三樓屬低樓層，隱私與採光可能受限；且屋齡 21 年，部分管線或外牆需留意老舊狀況。 4. 車位租賃現況：機車車位已長期承租中，若屋主自住則需等待租約期滿或協調搬移。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力：周邊通勤人潮密集，適合作為首購族或投資客的置產標的。 2. 區域發展預期：美術館特區為高雄重點發展區域，隨基礎建設成熟，長期保值性可期。 3. 改造空間：屋齡雖高但坪數規劃完整，若有改善需求可透過裝潢提升居住價值。
威脅 (Threats)	1. 競品與轉手難度：同區新成屋增多，老舊電梯大樓在未來轉手時可能面臨較多選擇。 2. 維護成本潛在風險：隨屋齡增長，社區公共設施老化或維修基金提撥可能影響居住品質。 3. 市場波動：高房價區域易受經濟情勢與利率變化影響，需評估個人財力負荷能力。

2. 物件評論

綜合建議：值得買入，但須視需求定案。

此物件位於高雄熱門的美術館特區，具備「雙軌交通」與「完善生活圈」兩大核心優勢，且總價進入門檻相對合理，對於注重通勤便利或尋求資產配置的購屋者而言，是一具高性價比的選擇。然而，「無車位」與「一房一衛」的缺點是主要減分項。若您為單身、夫妻無子或能接受租賃停車方案，且偏好成熟地段的生活感，此物件非常適合；反之，若家中有小孩需長期自住並重視隱私採光，建議優先考慮車位問題，或實際看房確認三樓的光線與噪音狀況再作決定。