文化中心大樓電梯  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心-文化藏美捷運3房B1平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2438 萬 (含車位價)
參考單價：42.64 萬/坪
地址：高雄市苓雅區青年一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.02 坪
附屬建物面積：7.03 坪
共同使用：24.12 坪
土地面積：4.64 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5500 元/月
鄰近學校：四維國小五福國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：文化中心 - 文化藏美捷運 3 房 B1 平車分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於苓雅區文化中心商圈，鄰近高雄市政府，生活機能成熟。雙重交通優勢：鄰近橘線文化中心站及規劃中黃線四維行政中心站，通勤便利度高。學區資源強大：對口四維國小與五福國中，屬於熱門明星學區，具備強烈的自住或保值需求。屋況相對新穎：屋齡僅 9 年，結構較新，初期維修成本通常低於老舊大樓。價格具競爭力：總價 2438 萬含車位，單價約 42.64 萬/坪，在該區域學區宅中屬於合理價位。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於 14 樓建築的 4 樓，雖出入方便但採光與隱私性可能不如高樓層。噪音影響：鄰近光華夜市與繁忙街道（青年一路），夜晚或假日可能受噪音與燈光干擾。持有成本：每月管理費 5500 元，對於三房格局而言屬中高水準，需納入長期財務規劃。車位形式：為平面式車位，在尖峰時段尋找停車位置可能較立體車位辛苦。
機會 (Opportunities)	捷運黃線建設：隨著周邊黃線站點完工啟用，房價支撐力與通勤便利度有望進一步提升。商圈更新：苓雅區近年持續進行都市更新與舊城區活化，整體區域環境價值有成長空間。租屋市場穩健：因鄰近學區與捷運，此類房屋在租赁市場上通常需求穩定，適合投資收租。
威脅 (Threats)	交通壅塞風險：假日及下班尖峰時段，光華夜市周邊車流擁堵可能嚴重影響出入動線。房價走勢波動：整體房市受景氣與升息循環影響，需考量未來轉手時的獲利空間。環境競爭：同一學區內類似房產競爭激烈，若欲出售或出租，需具備價格優勢。