電梯市政府  新興買屋 / 新興買房 - 中央公園.新崛江商圈獨棟三角窗收租電梯華廈三樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：37.89 萬/坪
地址：高雄市新興區仁愛二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5衛
總坪數：44.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.92 坪
附屬建物面積：3.95 坪
共同使用：10.47 坪
土地面積：7.17 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：79 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：騎樓停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段極佳：位於新興區核心，鄰近市政府、中央公園及兩條捷運站，生活機能與交通便利性極高。 2. 收租潛力：原規劃為華廈且具收租歷史，若旅館執照順利核發，現金流收益可觀。 3. 空間配置：44 坪大格局搭配電梯及獨立三角窗設計，在市中心屬稀缺資源，適合大户型或分戶經營需求。 4. 土地使用：位於特二商業區，土地增值潛力較高，且開放空間可自行規劃運用。
劣勢	1. 屋齡過高：建於民國 79 年左右，實際屋齡已近 80 年，可能面臨老舊管線、結構安全及維護成本增加的問題。 2. 貸款限制：因屋齡極老，銀行房貸核貸成數與年限可能受限，首付款比例恐需提高。 3. 價格偏高：單價達 37.89 萬，對於高齡建物而言，價格多反映土地價值，持有成本較高。 4. 停車不便：總坪數未含車位，市中心購車或停車可能需要額外成本與規劃。
機會	1. 都更重建：市中心土地稀缺，若未來能推動都市更新，資產價值有望大幅提升。 2. 經營型態轉換：旅館執照若成功申請並營運，可轉型為民宿或精品旅館，提升租金收益。 3. 自用彈性：5 房 5 衛配置適合家族共用或分租，具備獨立使用之私密空間優勢。
威脅	1. 法規風險：特二商業區涉及複雜土地使用分區規定，旅館執照申請有不確定性。 2. 流動性風險：高屋齡建物未來轉手對象可能受限於貸款條件，導致買賣週期拉長。 3. 改建成本：若需增建或整修以符合現代法規，工程費用高昂，可能超出預算。 4. 市場波動：房市走跌時，老舊大樓折價幅度通常較新成屋更為顯著。