左營大樓面公園  左營買屋 / 左營買房 - 農16漢神捷運商圈-面富國公園景觀2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 200

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5801 萬~~580 萬
參考單價：37.44 萬/坪
地址：高雄市左營區富國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園小別墅
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：15.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.44 坪
附屬建物面積：1.69 坪
共同使用：4.36 坪
土地面積：0.99 坪
樓別/樓高： 20樓 / 21樓
屋齡：85 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1040 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置核心：位於高雄左營蛋黃區，緊鄰漢神巨蛋、義享天地及好市多，商圈成熟。 2. 交通便捷：周邊擁有捷運站與輕軌站，通勤全高雄市便利度高。 3. 景觀稀缺性：高樓層且為富國公園第一排，視野開闊無遮擋，通風採光條件佳。 4. 總價門檻低：以 580 萬總價即可入手核心區電梯大樓，對於預算有限的購屋者較友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數過小：總坪數僅約 15.49 坪卻規劃為 2 房，室內空間可能較為緊湊。 2. 機能限制：僅有一間衛浴，若多口之家居住或會有早高峰使用上的不便。 3. 房屋屋齡：推估約近 30 年（依資料顯示民國 85 年），相關管線與公共設施可能開始老化。 4. 結構問題疑慮：標示提到陽台外推，可能存在違建疑慮，後續涉及改建或拆除風險。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：核心區加上小坪數規劃，對單身或年輕族群具有強勁的租金吸引力。 2. 景觀增值空間：面對公園且為高樓層之單位在該區域較為稀缺，具長期保值增值潛力。 3. 裝修彈性：精緻裝潢目前維持良好，購後可依喜好重新規劃以提升居住品質或租金水準。
威脅 (Threats)	1. 法律與稅務風險：外推陽台若被認定為違建，可能影響未來房屋過戶、貸款額度甚至面臨拆除罰鍰。 2. 管理維護成本：老舊大樓需關注公設基金提撥狀況，避免未來因大型維修（如防水、電梯更新）導致高額管費突增。 3. 市場行情波動：高單價區域在經濟不明朗時，轉手流動性可能較低，短期內價格上漲幅度有限。

物件評論建議

此物件對於預算有限但希望擁抱核心區生活機能的買方而言，是一項值得考慮的選擇，特別適合用作首購或投資收租用途。其主要理由在於「地段」與「景觀」的獨特性極難複製，漢神商圈周邊的資產抗跌性相對較佳，且 580 萬的總價在該區域屬低門檻入門價。

然而，若您計劃長期自住且對居住空間舒適度要求較高，或對於房屋結構合法性非常敏感，則需審慎評估。建議購買前務必確認「陽台外推」的違建狀況，可透過請專業驗屋師協助檢查，並確認是否能在產權移轉前完成改善或取得相關文件保障，以免後續衍生法律糾紛。若能順利解決結構疑慮，此物件具備不錯的居住與保值效益。