美術館大樓電梯  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館輕軌站-悠活典雅【京城康橋】漂亮大2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1130 萬
參考單價：41.93 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城康橋
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.949 坪
附屬建物面積：1.987 坪
共同使用：8.014 坪
土地面積：3.608 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：大樓固定租2個機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1617 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中中山國小
鄰近公園：馬諦斯兒童公園美術館公園
附近交通：火車站.捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性極高：位於輕軌美術館站與台鐵美術館共站範圍，享有雙軌加持，通勤動線便捷。 2. 區域機能成熟：鄰近青海商圈、醫院及全聯等生活設施，且有馬諦斯兒童公園與美術館公園，宜居屬性強。 3. 入門檻適中：總價一千一百多萬在美術館特區屬於低門檻房型，對於首購族或投資客具備吸引力。 4. 學校資源良好：鄰近中山國小及七賢國中，學區優勢明顯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建物已達 21 年，需評估管線、外牆防水等潛在維修成本。 2. 樓層位置：位於 14 樓大樓的 3 樓，屬於中低樓層，採光與隱私性可能不如高樓層，且較易受地面噪音影響。 3. 衛浴配置：僅有一間衛浴，若為二胎家庭或親友聚會時可能稍顯不足。 4. 車位未含：總坪數明確標註不包含車位，買房後需額外處理停車問題。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力：雙軌交通與商圈機能能維持穩定的租屋需求，適合置產。 2. 房價成長空間：美術館特區為高雄重點發展區域，長期來看具備資產增值潛力。 3. 裝修彈性大：若預算允許進行室內裝修，可彌補老屋格局或風格上的不足，提升居住質感。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：隨著屋齡增加，公共設施維護與大樓管理費用可能隨之調整，需確認社區修繕基金狀況。 2. 市場價格波動：房地產景氣變化可能影響短期內轉手利潤。 3. 噪音疑慮：因鄰近輕軌與道路，部分對聲音敏感的住戶可能會感到干擾。 4. 車位取得成本：若不購得本物件附贈車位，在該區域另購或租車位需額外編列預算。

物件評論

購買建議：值得關注，視個人需求與裝修預算而定。

主要理由如下： 此物件最大的亮點在於「地段」與「價格」。美術館特區是高雄目前發展成熟且具未來性的重劃區，配合輕軌與台鐵雙交通樞紐，生活機能與通勤便利度極高。總價 1130 萬的價格在該區域屬於低門檻選擇，非常適合年輕首購族作為第一間房子，或是投資客尋找租金回報率。

然而，買方需特別注意「屋齡」與「樓層」帶來的影響。21 年屋齡意味著後續維修維護成本可能較高，且 3 樓為低樓層，採光與隱私不如中高樓層，建議實地看房時確認窗戶通風狀況及噪音干擾程度。此外，因不包含車位，買方需將購置或租賃停車位的費用納入整體預算評估中。若您能接受老屋格局並有相應裝修規劃，此物件在性價比上具有相當高的競爭力。