美術館大樓電梯  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館輕軌站-悠活典雅【京城康橋】漂亮大2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1130 萬
參考單價：41.93 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城康橋
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.949 坪
附屬建物面積：1.987 坪
共同使用：8.014 坪
土地面積：3.608 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：大樓固定租2個機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1617 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中中山國小
鄰近公園：馬諦斯兒童公園美術館公園
附近交通：火車站.捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通極佳：位於美術館特區，緊鄰輕軌與台鐵美術館共站，雙重軌道加持交通便利性高。 2. 生活機能完善：鄰近青海商圈、馬諦斯兒童公園及聯合醫院，日常採買與休閒設施零距離。 3. 總價門檻合理：每坪單價約 41.93 萬，在美術館區域屬於較易入手的首購或投資價位。 4. 收益穩定：已確認有長期租約及兩個機車車位出租，具即時的租金收益。
劣勢	1. 屋齡較長：建物已達 21 年，若無妥善維修記錄，購屋後可能需評估管線更新或外牆修繕成本。 2. 格局限制：僅有一間衛浴配置於近 27 坪空間，對於未來家庭成員增加後的居住舒適度可能有影響。 3. 樓層因素：位於 3 樓，雖非底樓但採光或景觀可能受限，且需注意低樓層的噪音干擾。 4. 車位未含在總價內：參考資訊註明總坪數不包含車位，若購買時需另外確認車位取得方式。
機會	1. 區域增值潛力：美術館特區持續發展，作為文創與藝文中心，長期來看房產保值性較高。 2. 投資利基點：因交通便利且周邊有公園學校，適合長租戶居住，市場需求穩定。 3. 自改空間：屋齡稍長者常為換新裝潢的買家提供機會，可依據個人喜好重新規劃內部格局。
威脅	1. 同區新房競爭：附近若有新建案入市，價格若具競爭力可能會影響此類中古屋的轉手流動性。 2. 建築老化風險：高齡化建物在未來可能面臨公共設施更新或大規模維修基金提撥的潛在費用壓力。 3. 市場波動：房地產市場受利率與政策影響，若景氣反轉，持有成本可能相對增加。