文化中心大樓電梯  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心-文化藏美捷運3房B1平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2438 萬 (含車位價)
參考單價：42.64 萬/坪
地址：高雄市苓雅區青年一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化藏美
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.02 坪
附屬建物面積：7.03 坪
共同使用：24.12 坪
土地面積：4.64 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5500 元/月
鄰近學校：四維國小五福國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳：位於文化中心與市政府商圈，鄰近光華夜市、三和市場，生活機能滿分。學區優勢明顯：屬於四維國小及五福國中明星學區，吸引大量家長族群置產。交通便利性高：近捷運橘線文化中心站，且未來黃線四維行政中心站通車後達雙捷優勢。屋況與坪數：屋齡僅 9 年，房廳衛格局為 3 房 2 廳 2 衛，包含一輛平車，總坪數約 57 坪，空間運用寬敞。
劣勢	噪音潛在風險：鄰近光華夜市與三和市場，週末或夜間可能會有較多人潮與噪音干擾。持有成本考量：管理費每月 5,500 元，長期來看是一筆固定開銷。價格門檻：參考單價約 42.64 萬/坪，對於剛性置產或預算有限的購屋者來說是一筆不小的負擔。
機會	未來升值潛力：隨著捷運黃線動工與通車，該區域交通優勢將進一步提升房產價值。租金需求穩定：因鄰近商圈與學校，若轉為出租，租賃市場需求高且抗跌性強。保值特性：具備學區與雙捷運概念，在市场波動時通常較具保值的韌性。
威脅	交通擁塞問題：周邊道路如青年一路在尖峰時間或夜市熱鬧時段可能易有壅塞情形。市場調整風險：房地產行情受整體經濟環境影響，價格可能會隨大盤波動。維護議題：屋齡雖新，但接近 10 年大修金繳納門檻前後，需留意公設維護狀況。