美術館大樓電梯  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館輕軌站-悠活典雅【京城康橋】漂亮大2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1130 萬
參考單價：41.93 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城康橋
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.949 坪
附屬建物面積：1.987 坪
共同使用：8.014 坪
土地面積：3.608 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：大樓固定租2個機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1617 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中中山國小
鄰近公園：馬諦斯兒童公園美術館公園
附近交通：火車站.捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：鄰近輕軌與台鐵雙站，通勤與跨區移動便利。 2. 生活機能強：周邊青海商圈完善，包含超市、連鎖餐飲及醫院。 3. 總價門檻低：1130 萬總價在美術館特區屬於低門檻，適合置產或首購。 4. 親子環境佳：鄰近公園與中小學，綠地資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建於約 21 年前，可能需要留意管線老化或漏水問題。 2. 車位未含：總價不包含汽車車位，後續需額外考量停車成本。 3. 衛浴配置：一房兩廳僅有一衛浴室，若家人口多使用上可能較緊湊。 4. 樓層位置：位於低樓層（3 樓），通風採光或隱私性可能略遜於高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：現有機車車位已承租，購入後可持續享有穩定租金收益。 2. 裝潢空間：老屋裝修彈性大，透過翻新可提升居住品質與轉手價值。 3. 區域發展：美術館特區人潮累積，長期來看具升值或保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：高樓層公共設施維護及老舊管線維修費用可能較高。 2. 環境干擾：鄰近車站與繁忙街道，需注意噪音影響程度。 3. 市場競爭：周邊可能有新案或較新成屋競爭，老屋流動性需評估。

物件評論

此物件適合對價格敏感、重視交通便利性及生活機能的購屋者，特別是作為首套自住房屋或長期置產投資。美術館特區與雙軌交通優勢明顯，且總價控制良好，降低了入手門檻。然而，由於屋齡已逾二十年，建議買方在簽約前務必委託專業人員檢視房屋漏水、壁癌及管線狀況，並確認汽車車位的取得成本與價格是否合理。若上述條件符合預期且能接受低樓層環境，此物件在區域內具有相當的性價比與持有價值。