美術館大樓電梯  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館輕軌站-悠活典雅【京城康橋】漂亮大2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1130 萬
參考單價：41.93 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城康橋
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.949 坪
附屬建物面積：1.987 坪
共同使用：8.014 坪
土地面積：3.608 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：大樓固定租2個機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1617 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中中山國小
鄰近公園：馬諦斯兒童公園美術館公園
附近交通：火車站.捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通與地段優越：鄰近美術館輕軌站與台鐵美術館站，雙軌加持，通勤便利度高。 2. 生活機能成熟：緊鄰青海商圈、醫院及公園，寶雅、星巴克等日常消費零距離。 3. 規劃格局特殊：兩房配備雙廳設計，空間運用較靈活，適合親子或需要居家辦公者。 4. 總價門檻低：總價 1,130 萬為美術館特區相對親民的入場價格，適合首購或投資。
劣勢	1. 屋齡已達 21 年：部分管線與設備可能需關注維修狀況，老屋融資條件可能受限。 2. 樓層位置較低： 3 樓雖屬中段偏低，但隱私性與採光景觀可能不如高樓層。 3. 衛浴配置單薄：僅有一衛，若有更多同住人口需求，早起時段可能造成不便。 4. 車位未含總坪：買賣標的不包含汽車或機車停車位，另需考慮租賃或購買成本。
機會	1. 置產收租潛力：鄰近捷運與商圈，長期出租需求穩定，且目前已有承租戶可延續租金收益。 2. 區域發展價值：美術館特區持續擴張，若周遭設施進一步升級，房價具上漲空間。 3. 改建或翻新預期：老屋重建議題在城市更新中受關注，可能帶來資產重估機會。
威脅	1. 市場波動風險：房地產走勢不明朗，需考量未來轉手流動性。 2. 老屋維護成本：隨著屋齡增加，公共基金或管委會修繕費用可能隨之提高。 3. 租賃契約限制：若打算自住，需確認現有租約何時結束，影響入住時間。