美術館大樓電梯  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館輕軌站-悠活典雅【京城康橋】漂亮大2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1130 萬
參考單價：41.93 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城康橋
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.949 坪
附屬建物面積：1.987 坪
共同使用：8.014 坪
土地面積：3.608 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：大樓固定租2個機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1617 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中中山國小
鄰近公園：馬諦斯兒童公園美術館公園
附近交通：火車站.捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性極高：緊鄰輕軌美術館站與台鐵共構站點，雙重軌道加持，通勤或轉乘其他路線（如捷運紅線）非常便利。 2. 生活機能成熟：位於青海商圈核心，步行可達寶雅、星巴克、全聯及聯合醫院，日常採買與醫療需求零距離。 3. 價格門檻親民：總價 1130 萬對於美術館特區而言具吸引力，適合預算有限但想進駐新興區域的買方。 4. 社區環境佳：鄰近馬諦斯兒童公園與美術館公園，提供親子休憩空間，居住氛圍舒適。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：房屋已達 21 年，接近建築老化的關鍵期，可能需要留意管委會是否有重大修繕計劃或額外提撥。 2. 衛浴配置不足：僅有一間衛浴卻擁有兩個廳及大坪數，對於家庭成員超過 2-3 人的住家來說，早高峰使用可能較擁擠。 3. 車位獨立計算：參考單價未包含車位價格，購屋總成本需額外評估車位取得費用（如需購買機車停車格）。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛能：因靠近美術館特區與交通樞紐，長期看好區域增值潛力，適合作為置產或收租用途。 2. 改造空間：若買方有裝潢預算，可針對老屋進行更新，提升居住品質後轉手或出租收益更佳。 3. 租賃客源穩定：鄰近商圈與學校（七賢國中、中山國小），潛在租客群體廣泛，租金回報率具競爭力。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護風險：20 年建築需特別確認管線是否老化，若未來發生漏水或壁癌問題，維修成本與時間可能影響居住。 2. 市場競爭：該區域新房或重劃區物件持續推案，可能對二手老屋的流動性產生影響。 3. 租約處理：標註提及機車車位已長期承租，買方需確認此權利是否隨房屋轉移，以免入住後產生權屬糾紛。

物件評論

這件位於高雄美術館特區的大坪數 2 房物件，整體而言值得考慮購買，特別適合重視通勤效率與生活機能的年輕家庭或投資者。

主要理由如下：首先，地段優勢明顯，同時擁有輕軌、台鐵雙交通樞紐及成熟的青海商圈配套，極大降低了日常生活的不便性；其次，單價約 42 萬在該區域屬合理水準，總價门槛相對較低，容易入手。然而，買方在決策前應特別留意「屋齡」與「衛浴數量」這兩個潛在瓶頸，建議務必確認大廈近期的修繕紀錄，並視自身家庭結構是否接受單衛浴設計。若您是為了自住通勤或追求地段增值的投資客，這是一個性價比相當高的選擇。