文化中心捷運大樓電梯  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心★文化藏美捷運3房★B1獨立平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬 (含車位價)
參考單價：39.36 萬/坪
地址：高雄市苓雅區青年一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化藏美
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.163 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.021 坪
附屬建物面積：7.027 坪
共同使用：24.115 坪
土地面積：4.645 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5400 元/月
管理描述：中央物業
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：四維國小五福國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：三和市場
附近交通：捷運黃線-四維行政中心站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能極佳：位於文化中心商圈，鄰近高雄市政府、五福商圈，生活機能成熟。 2. 學區優勢明顯：學區為四維國小及五福國中，屬傳統明星學區，適合家長首選。 3. 交通便捷：雙捷運站輻射（橘線文化中心站、黃線四維行政中心站），未來通勤便利度高。 4. 屋況新穎：屋齡僅 9 年，為電梯大樓，硬體狀況相對較好，維護成本可能低於老舊社區。 5. 停車方便：擁有 B1 獨立坡道平面車位，在市中心區較為稀有且便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊不一致：建案名稱標註「3 房」，但資料欄位顯示「2 房」，需確認實際格局是否誤植。 2. 坪數與價格門檻：總坪數達 57 餘坪，屬大坪數戶別，單價約 39.36 萬/坪，總價約 2500 萬，對買家資金調度要求較高。 3. 每月管理費用：月管費 5400 元，若長期持有需考慮此筆固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求穩定：明星學區房價抗跌性強，租屋或轉售需求在該區域持續存在。 2. 雙捷運效益：黃線通車後交通樞紐地位提升，可能進一步帶動房產增值潛力。 3. 大坪數稀缺性：市中心區大坪數電梯大樓供給相對有限，對於追求居住空間的族群具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 成交資訊差異：總價標示 2500 萬與預估單價計算有落差的風險（2500/57.16 ≈ 43.8 萬 vs 參考單價 39.36 萬），需釐清是否含稅或車位價值。 2. 區內擁擠度：文化中心周邊活動頻繁，特定时段可能造成交通動線較複雜。 3. 市場波動：高總價產品受整體房市景氣與利率變動影響較大，投資報酬率需審慎評估。

物件評論

此物件位於高雄市府核心區，具備極強的剛性需求優勢，特別是對於重視子女教育的家庭而言，「文化藏美」周邊的學區與交通資源非常稀缺且優質。9 年屋齡結合 B1 獨立車位，在居住舒適度與便利性上都有相當表現。

是否值得購買： 若您的預算充足且主要目的為自住並搭配學區需求，此物件非常值得列入優先看房清單。然而，務必在簽約前確認「房室數量」的資訊矛盾（2 房或 3 房）及總價構成細節。建議親臨現場檢視格局是否符合期待，並評估每月管理費負擔是否在預算範圍內。若能排除資訊誤差，這是一筆品質穩定且流通性良好的標的。