文化中心捷運大樓電梯  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心★文化藏美捷運3房★B1獨立平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬 (含車位價)
參考單價：39.36 萬/坪
地址：高雄市苓雅區青年一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化藏美
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.163 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.021 坪
附屬建物面積：7.027 坪
共同使用：24.115 坪
土地面積：4.645 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5400 元/月
管理描述：中央物業
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：四維國小五福國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：三和市場
附近交通：捷運黃線-四維行政中心站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區優質：鄰近四維國小與五福國中，屬明星學區，教育資源豐富。 2. 生活機能完善：鄰近文化中心、三和市場及光華夜市，日常採買與休閒便利。 3. 交通便利：近捷運橘線文化中心站，未來黃線開通後交通更便捷。 4. 屋況新穎：屋齡僅 9 年，社區設施與管路系統相對較新，居住品質較高。 5. 停車資源：附贈 B1 坡道平面車位，對有機車或汽車需求者極具價值。
劣勢	1. 房室數待確認：標題宣稱「3 房」但資料顯示為「2 房」，需現場查核格局是否經改造或有誤。 2. 管理費用偏高：每月管理費約 5400 元，對於一般家庭是一筆持續性開銷。 3. 樓層位置：4 樓雖不顯擁擠，但對有無障礙需求或極度厭惡電梯停等者而言，便利性略低於中低層。 4. 周邊環境：位於鬧區鄰近市場與夜市，夜間可能有噪音或人潮擁擠之虞。
機會	1. 捷運黃線效應：隨著捷運黃線施工進度，未來通車後通勤便利性將大幅提升，可能帶動房價。 2. 學區價值穩健：明星學區對自住型買家具高度吸引力，未來轉手或出租市場流動性佳。 3. 格局調整空間：若實際為 2 房格局，有空間可視需求改造為 3 房，提升使用彈性與競爭力。
威脅	1. 區域供給競爭：苓雅區大樓交易量大，需留意周邊類似物件的競爭與價格波動。 2. 捷運時程不確定性：公共建設開發若延宕或變更路線，可能影響短期內房價漲幅預期。 3. 房價高檔盤存：參考單價近 40 萬，需考量未來市場是否支撐此價位，避免買在循環高點。

物件評論

購買建議：值得進一步評估，但須釐清關鍵疑點。

此物件位於高雄苓雅區的核心地段，兼具捷運雙捷優勢與明星學區的雙重價值，對於有子女就學需求或重視通勤便利的購屋者來說，具備很高的收藏與居住吸引力。屋齡僅 9 年意味著較低的維護風險，且附贈車位能大幅解決都會區停車難題。然而，標價與房室數資訊（標題稱 3 房、資料為 2 房）存在明顯落差，這是購屋時最大的潛在風險。

建議優先確認實際格局是否符合您的需求，若現場確認確實可滿足三房使用，並確認管理費包含之設施項目是否物有所值，這將是一個極具保值與實用價值的選擇。若價格包含車位且學區無變動風險，值得列入購買清單進行詳細議價。