文化中心捷運大樓電梯  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心★文化藏美捷運3房★B1獨立平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬 (含車位價)
參考單價：39.36 萬/坪
地址：高雄市苓雅區青年一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化藏美
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.163 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.021 坪
附屬建物面積：7.027 坪
共同使用：24.115 坪
土地面積：4.645 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5400 元/月
管理描述：中央物業
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：四維國小五福國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：三和市場
附近交通：捷運黃線-四維行政中心站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越，鄰近文化中心及高雄市政府，生活機能完善。學區優勢明顯，四維國小與五福國中之明星學區對家庭買家吸引力大。交通便利，近捷運橘線及規劃中黃線雙軌交通。屋齡僅 9 年，房況較新，維護成本相對低。B1 配備獨立平面車位，在市中心屬難得資源。
劣勢 (Weaknesses)	標示總坪數 57.163 坪與參考單價計算後可能存在落差，需進一步釐清公設比及車位面積是否含於坪數內。標榜 3 房但資料顯示僅有 2 房，房型描述與行銷標題可能有不一致，需確認實際格局。位於 4 樓屬低樓層，雖避開高處風大，但採光與通風可能受前方建築影響。每月管理費 5400 元，對預算有限者而言是一筆固定開銷。
機會 (Opportunities)	捷運黃線四維行政中心站若順利通車，將進一步提升交通便利性與房产增值潛力。苓雅區文教重鎮定位穩定，學區需求長期存在，有助於保值。隨著高雄市文化周邊區域持續活化，未來生活機能可能更趨完善。
威脅 (Threats)	房市波動風險，目前單價已達高標，若遇市場冷卻可能影響短期投資報酬率。市中心老舊大樓更新或新案推出，可能造成同區競爭加劇，影響轉手流動性。房屋屋齡即將邁入 10 年大限，未來相關維護基金或修缮費用可能增加。

物件評論

此物件對於重視學區資源與生活便利性的自住買家而言，具備相當的購買價值。其核心優勢在於「雙捷交通」與「明星學區」的穩定需求，加上屋齡新且附車位，符合家庭長期居住的理想條件。然而，由於單價在該區域屬高標，且資料中關於房間數量與坪數存在疑似行銷誇大的情況，建議您在決定前務必親自丈量格局、確認房產證照資料，並評估管理費對家庭預算的影響。若您優先考慮自住而非短期套利，這是一個值得納入考量的優質選擇；若追求投資報酬率，則需謹慎評估市場回溫速度與未來的轉手流動性。