文化中心捷運大樓電梯  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心★文化藏美捷運3房★B1獨立平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬
參考單價：43.73 萬/坪
地址：高雄市苓雅區青年一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化藏美
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.163 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.021 坪
附屬建物面積：7.027 坪
共同使用：24.115 坪
土地面積：4.645 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5400 元/月
管理描述：中央物業
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：四維國小五福國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：三和市場
附近交通：捷運黃線-四維行政中心站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

基於您提供的房產資料，以下從買房者角度進行詳細分析與建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢明顯：位於苓雅區文化中心周邊，鄰近四維國小、五福國中，學區資源穩定。 2. 交通建設完善：鄰近捷運黃線規劃站點，未來通勤便利性預期提升；生活機能圍繞三和市場。 3. 停車便利：附贈 B1 獨立平面車位，解決市區停車難題。 4. 屋況較新：屋齡僅 9 年，社區維護狀況應屬良好，入住初期維修成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊不一致：標題宣稱為「3 房」，但詳細資料欄位顯示為「2 房」，需確認實際格局。 2. 單價偏高：每坪約 43.73 萬，於高雄市而言屬高標房價，買入門檻較高。 3. 管理費成本：每月管理費 5,400 元對於一般家庭是筆固定開銷。 4. 樓層選擇：位於 14 棟大樓中的 4 樓，若鄰近車道或活動區域，可能較易受噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 捷運通車增值：隨著高雄捷運黃線周邊開發成熟，未來房價具備增值空間。 2. 房產流動性：位於核心地段的次新大樓，在二手市場通常較易轉手。 3. 稅務規劃：屋齡 9 年，對於房屋稅與財產稅的計算尚有優化空間。
威脅 (Threats)	1. 資訊信任度風險：廣告標題與詳細資料不符，可能反映仲介專業度不足或房屋格局標示錯誤。 2. 市場波動：高單價房產在房市下行期較易受價格修正衝擊。 3. 社區老化漸增：屋齡已過 9 年，即將進入大修基金評估期，需留意未來公共設施維護費用變動。