文化中心捷運大樓電梯  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心★文化藏美捷運3房★B1獨立平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬 (含車位價)
參考單價：43.73 萬/坪
地址：高雄市苓雅區青年一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化藏美
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.163 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.021 坪
附屬建物面積：7.027 坪
共同使用：24.115 坪
車位坪數：5.314 坪
土地面積：4.645 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5400 元/月
管理描述：中央物業
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：四維國小五福國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：三和市場
附近交通：捷運黃線-四維行政中心站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於文化中心商圈，鄰近高雄市政府、大立百貨及三和市場，生活機能成熟。 2. 學區條件佳：對口四維國小及五福國中，屬明星學校學區，適合重視教育的家庭。 3. 交通便捷：鄰近捷運橘線文化中心站，未來黃線四維行政中心站亦在規劃中，雙捷潛力。 4. 停車便利：附贈獨立平面車位（B1），且坪數已包含車位面積，實得性高。 5. 屋齡新穎：約 9 年屋齡，社區狀況通常較好，維護成本相對低。
劣勢	1. 資訊不一致風險：標題標示「3 房」，但詳細資料顯示為「2 房」，實際格局需實地確認，避免誤差。 2. 樓層影響：4 樓屬中低樓層，恐受周圍景觀遮擋或隱私較不足，且可能受車行噪音影響。 3. 持有成本：每月管理費 5,400 元，對一般自住者而言屬中高水準，需考量長期負擔。 4. 環境干擾：鄰近市場及熱門商圈，部分時段可能較為擁擠或有噪音。
機會	1. 交通建設增值：隨著捷運黃線動工與完工，區域交通便利度將進一步提升，有助於房價支撐。 2. 區域發展：文化中心周邊持續進行都市更新或環境優化，長期居住價值可期。 3. 學區保值性：明星學區物件在房市調整期通常具較強抗跌性。
威脅	1. 政策變數：如房屋稅制或學校劃分政策改變，可能影響購屋成本與就學權益。 2. 市場波動：整體房地產市場若遇寒流，高價區物件流動性可能轉慢。 3. 同棟競爭：該社區或周邊若有新案推出，可能對 resale 價格產生影響。

物件評論

此物件值得您列入購屋優先清單進行實地看房，主要原因在於其具備「學區 + 地段 + 停車」的黃金組合。苓雅區文化中心商圈生活機能成熟，且四維國小與五福國中的學權讓物件具較強的保值性，屋齡僅 9 年亦符合現代居住品質需求，附贈平面車位在該價位中更屬難得優勢。

然而，主要建議您必須特別注意標題與詳細資料的「房數落差」問題（標題為 3 房，詳述為 2 房），這可能是誤植或格局規劃特殊，務必在簽約前確認實際動線與坪數配置是否符合需求。此外，4 樓視野受限及管理費負擔亦需評估自身預算承受能力。若您追求穩定居住品質且對學校有需求，此物件在價格合理的前提下具相當吸引力，建議儘快安排看屋以釐清疑點並爭取談判空間。