文化中心捷運大樓電梯  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心★文化藏美捷運3房★B1獨立平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬 (含車位價)
參考單價：39.36 萬/坪
地址：高雄市苓雅區青年一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化藏美
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.163 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.021 坪
附屬建物面積：7.027 坪
共同使用：24.115 坪
土地面積：4.645 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5400 元/月
管理描述：中央物業
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：四維國小五福國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：三和市場
附近交通：捷運黃線-四維行政中心站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活圈完善：鄰近文化中心、三和市場，生活機能便利。學校為四維國小及五福國中，學區穩定。 2. 交通便利性：位於青年一路，靠近捷運黃線（規劃中），未來通勤潛力佳。 3. 房屋條件新穎：屋齡僅 9 年，社區設施通常保養尚佳，居住品質有保障。 4. 車位獨立配置：具備 B1 坡道平面式車位，停車便利性高且擁有獨立權狀（若含在交易中）。 5. 坪數寬敞：總坪數近 57 坪，對於 2 房格局而言空間充裕，使用率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊標的不一致：標題宣稱「3 房」，但資料顯示為「2 房」，需確認實際格局，可能存在誤導疑慮。 2. 單價計算疑義：總價 2500 萬與參考單價 39.36 萬/坪存在計算落差（約差 6 坪），需釐清車位是否攤計入單價或總價結構。 3. 管理費負擔：每月管理費 5400 元，長期持有成本需纳入考量。 4. 樓層條件：4 樓雖非頂樓底樓，但部分買家偏好中高层視野，此處無特別亮點。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應增值：捷運黃線通車後，通勤便捷度提升，可能帶動房價升值空間。 2. 翻轉改造潛力：9 年屋齡適合進行二次裝修或格局調整，符合現代居住需求可提升 resale value。 3. 租賃市場需求：鄰近行政中心及文化中心，潛在租戶穩定性高。
威脅 (Threats)	1. 利率波動風險：高價購屋若遇銀行調升房貸利率，每月現金流壓力增大。 2. 區域供給量：苓雅區近期若有新成屋供應，可能影響二手轉手速度或漲幅。 3. 資訊落差風險：標題與資料不符的房源，交易過程中若未釐清易生紛爭，需提高契約審慎度。

物件評論

此物件位於苓雅區核心地段，生活機能與學區條件相當穩定，適合家庭居住或投資出租。屋齡新、車位配置完善是其主要賣點，但整體購買建議為「值得考慮，但需釐清細節後決定」。

主要理由如下：

資訊準確性確認優先：標題宣稱 3 房而資料僅列 2 房，且單價計算方式不明確，這在交易談判中是關鍵風險點。建議在簽約前要求仲介提供實況照片或格局圖進行確認，避免日後產生糾紛。
價格與單價驗證：總價 2500 萬對應單坪約 39-43 萬之間（視車位如何計入），請務必比對同社區及周邊房價，確認該單價是否符合當下市場行情，以免高價購入。
增值潛力與持有成本：雖然捷運黃線帶來未來增值預期，但高額的總價加上每月管理費，對於現金流有基本要求。若您預算充足且看重交通與學區，此屋是穩健的選擇；若追求極致性價比，則需謹慎斟酌單價部分。