美術館大樓電梯  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館輕軌站-悠活典雅【京城康橋】漂亮大2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1130 萬
參考單價：41.93 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城康橋
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.949 坪
附屬建物面積：1.987 坪
共同使用：8.014 坪
土地面積：3.608 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：大樓固定租2個機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1617 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中中山國小
鄰近公園：馬諦斯兒童公園美術館公園
附近交通：火車站.捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：高雄市鼓山區【京城康橋】

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢明顯：位於美術館特區，享有輕軌站與台鐵美術館站雙重交通便利性。生活機能完善：鄰近青海商圈、聯合醫院及多處公園，日常生活採買與休閒無虞。入手門檻適中：總價 1130 萬元在該區域具競爭力，且包含機車位長期承租收益，增加持有價值。居住密度低：26.95 坪空間對於 2 房格局而言，寬敞度尚可接受。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：21 年屋齡意味著建築設施可能開始老化，需評估未來修繕與管理狀況。衛浴配置單薄：僅有 1 個衛浴對於 2 房格局，在早晚尖峰時段或家庭人口增加時可能造成不便。樓層位置一般：3 樓雖無頂樓漏水風險，但相對較低，需注意採光、隱私及噪音問題。
機會 (Opportunities)	投資出租收益：已包含機車位長期承租，可提供穩定現金流，適合置產規劃。區域增值潛力：美術館特區持續發展，輕軌與捷運效應仍具升值空間。裝修翻新彈性：對預算充足的買家而言，可透過內部裝潢提升居住品質與轉手價值。
威脅 (Threats)	同區競爭壓力：老舊電梯大樓需面對新成屋的競標壓力，未來轉手可能需調整價格。市場波動風險：高房價區域受景氣循環影響較大，若經濟下行可能影響持倉估值。維護成本潛在增加：隨屋齡增長，社區大修基金或設備更新費用可能會提高管理費負擔。