文化中心捷運大樓電梯  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心★文化藏美捷運3房★B1獨立平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬 (含車位價)
參考單價：43.73 萬/坪
地址：高雄市苓雅區青年一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化藏美
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.163 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.021 坪
附屬建物面積：7.027 坪
共同使用：24.115 坪
土地面積：4.645 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5400 元/月
管理描述：中央物業
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：四維國小五福國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：三和市場
附近交通：捷運黃線-四維行政中心站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近文化中心與三和市場，生活機能成熟，閒適與便利性兼備。 2. 學區資源佳：對口四維國小與五福國中，對有子女的家庭具吸引力。 3. 新成屋優勢：屋齡僅 9 年，建築外觀與設施狀況通常較新，維護成本初期較低。 4. 空間寬敞：總坪數達 57 坪（不含車位），對於 2 房格局而言，使用空間非常寬裕。 5. 配車位：包含 B1 平面獨立車位，在市中心區具保值與便利價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊不一致：標題宣稱「3 房」但資料欄位顯示「2 房」，需確認實際格局是否誤植或為改建空間。 2. 管理費偏高：月管費 5400 元對於此房價而言屬較高水準，長期持有成本需注意。 3. 單價參考：單價 43.73 萬/坪在該區域屬於中高價位，需確認是否有溢價空間。 4. 樓層採光：位於 14 樓中的 4 樓，若周邊建築密集，可能影響日照與隱私。
機會 (Opportunities)	1. 交通升值潛力：鄰近捷運黃線四維行政中心站，未來完工後將大幅提升通勤便利性與房產價值。 2. 空間規劃彈性：寬敞坪數可透過室內裝修重新規劃，創造類似「3 房」的使用功能或工作區。 3. 市場動能：苓雅區為高雄發展核心之一，隨周邊再開發可能帶來房價上漲趨勢。
威脅 (Threats)	1. 捷運延宕風險：若捷運黃線施工或通車時程不如預期，短期房價支撐力會受影響。 2. 高持有成本：高額管理費在房價回檔時，可能成為轉手時的議價殺價點。 3. 資訊混淆誤解：若「3 房」宣稱為主要吸引買家因素，實際僅 2 房，可能導致未來再銷售時的爭議或折價。

物件評論

這棟位於苓雅區青年一路的「文化藏美」大樓，整體而言是值得進一步考量的標的，但建議在簽約前務必釐清關鍵細節。

主要理由如下：

地段與學區具備硬實力：緊鄰文化中心與三和市場，且擁有四維國小與五福國中的學區加持，對於重視生活機能與子女教育的買家來說，居住品質相當穩定。
格局寬敞且含車位：57 坪的坪效在 2 房格局中非常寬裕，加上附贈獨立平面車位，實用性高且具備一定的保值能力。屋齡 9 年處於黃金維護期，無需立即投入大筆整修費用。
需確認的潛在問題：請務必實地丈量並確認「標題宣稱 3 房」與「資料欄位 2 房」的差异來源，避免未來使用或交易產生誤會；此外，每月 5400 元的管理費較高，建議將此長期支出納入每月的房貸負擔總額中進行評估。

若您能接受該管理費水準，並確認格局符合需求，這是一間兼具自住舒適度與潛力持有價值的好物件。