文化中心捷運大樓電梯  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心★文化藏美捷運3房★B1獨立平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬 (含車位價)
參考單價：43.73 萬/坪
地址：高雄市苓雅區青年一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化藏美
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.163 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.021 坪
附屬建物面積：7.027 坪
共同使用：24.115 坪
車位坪數：5.314 坪
土地面積：4.645 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5400 元/月
管理描述：中央物業
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：四維國小五福國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：三和市場
附近交通：捷運黃線-四維行政中心站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段與生活機能：位於苓雅區文化中心商圈，鄰近高雄市政府、光華夜市及三和市場，交通與採買便利性極高。 2. 優質學區資源：學區為四維國小搭配五福國中，屬高雄市明星學區，對於重視子女教育的家庭具高度吸引力。 3. 屋齡新穎：屋齡僅 9 年，相較於市中心老舊社區，硬體結構與管線維護較佳，住居品質與貸款年限也較有保障。 4. 交通雙捷優勢：鄰近捷運橘線文化中心站，且未來捷運黃線四維行政中心站設站，通勤與未來轉運便利性強。 5. 車位獨立稀缺：附屬 B1 獨立平面車位，在苓雅核心區能持有獨立車位已屬不易，對購屋者而言是重要資產。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房室配置落差疑慮：標題標註「3 房」，但資料欄位顯示「2 房」，需確認實際格局與隔間是否符合購屋者需求，以免簽約後產生誤會。 2. 單價與總價偏高：參考單價約 43.73 萬/坪，總價達 2500 萬元級距，對於一般首購族門檻較高，資金壓力較大。 3. 持有成本明確：管理費每月 5,400 元，相較於周邊老舊社區偏高，需評估長期持有家庭預算是否負擔得起。 4. 臨路與環境因素：位於青年一路，雖繁華但可能面臨車流噪音，且文化中心活動期間周邊人潮較擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 未來交通增值：捷運黃線通車後將提升該區房價支撐力，目前屬買入佈局的時間點之一。 2. 剛性需求穩健：明星學區加上新成屋稀缺性，長期租屋與自住市場需求穩定，保值性較強。 3. 格局空間大：總坪數逾 57 坪包含車位，室內實用坪數仍有相當寬敞度，適合多人口家庭或需居家辦公者。
威脅 (Threats)	1. 高單價市場波動：在高總價標的市場中，經濟環境若動盪可能導致流動性降低，轉手週期可能拉長。 2. 新案競爭壓力：附近若有新推案推出且價格較具競爭力，此物件在價格上可能失去優勢。 3. 資訊不對稱風險：若「2 房」與「3 房」之差異涉及違建或結構變更，將影響產權認定及後續議價空間。