文化中心捷運大樓電梯  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心★文化藏美捷運3房★B1獨立平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬 (含車位價)
參考單價：39.36 萬/坪
地址：高雄市苓雅區青年一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化藏美
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.163 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.021 坪
附屬建物面積：7.027 坪
共同使用：24.115 坪
土地面積：4.645 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5400 元/月
管理描述：中央物業
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：四維國小五福國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：三和市場
附近交通：捷運黃線-四維行政中心站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地段優勢明顯：位於文化中心商圈核心，鄰近高雄市政府與光華夜市，生活機能成熟。 2. 學區與交通佳：屬四維國小、五福國中的明星學區；雙捷運（橘線及規劃中黃線）覆蓋，通勤便利。 3. 社區條件新：屋齡僅 9 年，相對較新的電梯大樓，居住品質與維護成本通常較高。 4. 停車空間稀缺：提供 B1 獨立平面車位，在市中心為極具價值的資產。 5. 樓層適中：14 樓建築中的 4 樓，採光與通風通常良好，且避開頂樓漏水和一樓潮濕問題。
劣勢	1. 坪數與格局疑義：資料顯示為「2 房」，但標題宣稱「3 房」，且總坪數高達 57 餘坪卻僅有兩間臥室，需確認實際空間配置是否包含大陽台或車位面積。 2. 單價與總價落差：總價 2500 萬，參考單價 39.36 萬，計算後坪價可能因含車位或其他因素存在誤差，需釐清價格構成。 3. 管理費偏高：每月 5400 元的管理費對於一般家庭是一筆持續開銷，需確認包含項目是否足以支撐此費用。 4. 鄰近動線複雜：雖生活便利，但鄰近交通要道與夜市，可能會有車潮或人潮噪音干擾。
機會	1. 捷運建設增值：未來黃線四維行政中心站通車後，雙捷運優勢將更明確，潛在租金與轉手價可能上升。 2. 區域重劃發展：苓雅文化中心區域持續有新開發案引入，提升整體環境品質。 3. 出租效益高：優異的學區與交通條件，適合投資置產作為長租，獲取穩定租金回報。
威脅	1. 資訊一致性風險：廣告標題與細部資料在「房數」上存在衝突，可能反映中介標示不夠嚴謹，交易過程需仔細查核。 2. 房價市場波動：整體房市走勢若趨緩，高單價物件在流動性上可能較慢。 3. 環境噪音影響：鄰近道路與商業區，若房屋隔熱隔音效果不佳，可能影響居住舒適度。