文化中心捷運大樓電梯  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心★文化藏美捷運3房★B1獨立平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬 (含車位價)
參考單價：39.36 萬/坪
地址：高雄市苓雅區青年一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化藏美
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.163 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.021 坪
附屬建物面積：7.027 坪
共同使用：24.115 坪
土地面積：4.645 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5400 元/月
管理描述：中央物業
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：四維國小五福國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：三和市場
附近交通：捷運黃線-四維行政中心站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活圈：位於苓雅區核心位置，鄰近文化中心與三和市場，生活機能成熟便利。交通規劃：鄰近捷運黃線四維行政中心站，未來通車後通勤潛力佳。屋況新穎：屋齡僅 9 年，屬於新成屋或次新宅，結構與設備相對安全。車位條件：提供 B1 獨立平面車位，便利性高於斜坡或機械式車位。樓層規劃：4 樓為中高楼层，避開底層隱私與噪音干擾，採光通風通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	資料不一致：廣告標題標示「3 房」，但資料欄位僅顯示「2 房」，需確認實際格局差異。管理費偏高：每月 5400 元的管理費對於 57 坪的空間而言，單價稍高，須了解包含之服務項目。車位是否併入總價：資料註明坪數不含車位，且未明確說明售價是否含車位，可能涉及額外成本。捷運現況：鄰近捷運黃線尚在施工階段，短期內無法立即享受便利，需等待通車時間。
機會 (Opportunities)	房價增值：苓雅區發展持續進行，隨捷運工程完工及區域建設完善，預計具備轉手獲利空間。租屋市場：鄰近四維國小、五福國中及三和市場，對於陪讀或家庭租屋需求穩定，具租金收益潛力。購屋議價：單價與參考行情（39.36 萬/坪）略有落差，有機會透過談價獲得更好條件。
威脅 (Threats)	資訊準確性風險：因標題與資料關於房室的描述不符，存在交易後發現實際格局不符的爭議風險。施工噪音：捷運工程若持續周邊施工，可能影響居住品質與短暫時間之噪音干擾。市場波動：整體房市走勢若有調整，次新宅的價格競爭力需視當時供需而定。

2. 物件評論

此物件位於苓雅區核心地段，擁有良好的生活機能與較新的屋齡，對於重視通勤便利與子女教育的買房者而言，具備一定的吸引力。獨立平面車位亦是市場上難得的亮點，能提升居住舒適度。然而，主要的疑點在於「3 房」與「2 房」的資料落差，以及每月管理費是否物有所值，這兩項必須在簽約前釐清。此外，需確認總價 2500 萬元是否已包含車位價格，以免產生預算誤判。

購買建議：若經實地勘驗確認格局與實際空間使用一致，且價格談判後符合您的財務預算，此物件值得列入考慮。建議優先向仲介要求提供「竣工圖說」以核對房間數，並查詢管理費之詳細支出項目，確認物值相符即可入手。