中山吉鑽4米5景觀美  中山買屋 / 中山買房 - 台北買賣房子中山吉鑽4米5景觀美宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1699 萬
參考單價：126.98 萬/坪
地址：台北市中山區吉林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：13.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：2.68 坪
附屬建物面積：4.62 坪
共同使用：6.08 坪
車位坪數：2.45 坪
土地面積：1.74 坪
樓別/樓高： 8樓 / 9樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械循環式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1824 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：長安國小.長安國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：松江南京捷運站.松山火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：鄰近松江南京捷運站及松山車站，通勤與交通便利性極高。樓層優越：位於 8 樓（總 9 樓），採光通風佳，隱私性與視野較好。總價含車位：1699 萬總價已包含車位，無需額外負擔，對於交通頻繁區域尤為划算。生活機能完整：周邊有傳統市場、超市與公園，滿足日常採買與休閒需求。管理費低廉：月管費僅 1824 元，對於自住者而言每月固定支出壓力較小。學區資源：鄰近長安國小與長安國中，對未來子女教育規劃有幫助。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡稍長：屋齡達 20 年，可能面臨較多維修需求，且貸款年限會受限。格局限制：僅 1 衛浴，若為 2 房家庭居住，早晚使用高峰可能較為緊張。車位型態：採用機械循環式車位，存取車便利性不如平面車位，且較不適合車寬較大的家庭用車。坪數折抵：13.38 坪為包含車位之總坪數，實際室內居住坪數可能僅約 10 餘坪，空間感需實地感受。單價偏高：考慮屋齡因素，參考單價 126.98 萬/坪在周邊同屋齡物件中可能略高。
機會 (Opportunities)	租屋需求強勁：地理位置鄰近捷運與車站，適合租給單身族或年輕上班族，投資回報率穩定。翻新潛力：20 年老屋若透過內部裝修，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。周邊發展：松山車站周邊持續開發中，生活機能與交通便利性有望進一步提升。低門檻購置：相對市中心其他區域，此坪數適合初次購屋者以合理預算進駐核心區域。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：銀行政策通常規定「貸款年限 + 屋齡」不得超過特定年限（如 70 年），20 年屋齡可能縮短貸款週期，增加月繳壓力。修繕基金風險：低管理費可能意味著公共基金累積速度較慢，若遇大廈大修可能需臨時高額繳費。轉手流動性：老屋加機械車位在未來二手市場流通性可能不如電梯住宅加平面車位，影響保值力。市場波動：總價 1699 萬屬中低總價，但仍受整體房市走勢影響，需評估進場時機。