蘆洲徐匯鷺江美寓  蘆洲買屋 / 蘆洲買房台北買房顧問蘆洲徐匯鷺江美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：48.64 萬/坪
地址：新北市蘆洲區鷺江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.23 坪
附屬建物面積：1.51 坪
土地面積：6.38 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：鷺江國小.三民國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：徐匯中學捷運站.鷺江國小公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件總價親民且格局實用，位於蘆洲核心生活圈，非常適合預算有限或重視通勤、學區資源的剛需買家。主要優勢在於總價低於市場新成屋水準，且具備基本居住機能。

然而，44 年屋齡與無電梯公寓的特性是顯著的隱憂，需特別評估銀行貸款年限、頭期款比例以及未來潛在的維修負擔。對於追求新穎設施、長期資產增值或體力較差的買家而言，風險較高。若買家能接受老屋居住體驗，並確認貸款條件與居住動線後，則此物件具購買價值；反之，建議再行比較新舊大樓選項。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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