碧華公園囍園別墅  三重買屋 / 三重買房 - 台北買賣房子碧華公園囍園別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：49.99 萬/坪
地址：新北市三重區仁華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：囍園
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：79.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.17 坪
附屬建物面積：4.95 坪
共同使用：7.49 坪
土地面積：26.11 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：住工用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：別墅車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5573 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：碧華國小.
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：徐匯中學捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價親民的別墅產品：總價約 3,980 萬，單價不到 50 萬/坪，在台北都會區內屬於極具競爭力的別墅房價。 2. 空間規劃寬敞：總坪數近 80 坪，四房兩廳三衛配置，適合多代同堂或大家庭居住需求。 3. 停車設施：標註有平面式車位，對於擁有一般家庭至少一輛車的條件十分友善。 4. 生活機能完善：鄰近傳統市場、社區公園及碧華國小，日常採買與子女教育資源充足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已逾 18 年：雖然不算是老舊建物，但相較於新成屋，可能需預留較多裝修或維修預算。 2. 使用分區為住工用：此類標的通常代表一樓可能涉及商業用途，可能會影響居住純粹性或有噪音干擾風險。 3. 固定支出：每月管理費約 5,573 元，加上可能的房屋稅與地價稅（視住工分區而定），持有成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢翻修潛力大：空間格局寬敞，可依照家庭需求進行大範圍的空間重新規劃或機能優化。 2. 租賃潛力：若住工屬性允許，底樓部分可能具備作為辦公室或商業用途的投資價值。 3. 通勤便利性提升：鄰近徐匯中學捷運站及快速道路，對於在雙北或新北周邊上班者通勤極為便利。
威脅 (Threats)	1. 轉手流通性：總價近四千萬的標的非大衆市場產品，未來出售時可能需較長時間尋找合適買家。 2. 法令風險：住工混合區域若有違規營業行為，可能受鄰里糾紛或法規稽查影響居住品質。 3. 市場波動：高總價物件受整體房市與利率波動影響較大，需評估長期持有的經濟壓力。