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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1500 萬
- 參考單價：153.53 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
忠孝東路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：頂好名店城
- 總坪數：9.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：4.39 坪
- 共同使用：5.38 坪
- 土地面積：0.77 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：7500 元/月
管理描述：白天管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁愛國小.仁愛國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：忠孝復興捷運站.
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：7500 元/月
管理描述：白天管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁愛國小.仁愛國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：忠孝復興捷運站.
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於適合長期持有收租的投資標的，但對於自營需求者則需審慎評估。
主要理由如下：
- 地點優勢明顯：忠孝東路四段及忠孝復興站周邊為台北商業熱點，客源穩定，適合作為長期租金來源。
- 持有成本需精算：屋齡 37 年及二樓位置會限制未來資產增值幅度與流通性，且每月管理費不低，買前務必確認現行租約的實際租金收益能否覆蓋成本。
- 投資屬性明確：若您資金充裕，追求穩定被動收入且能接受老舊建築的潛在維修問題，此物件具備配置價值；若您期待短期價差獲利或需一樓顯目位置，則建議另覦標的。
總體而言，此物件值得購買，但前提是買家以「收租投資」為首要目標，並已做好長年持有的心理準備。
問與答
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馮孝忠(仲介，收取服務費)
暱稱：馮孝忠
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0915-595598
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經紀業名稱: 府尚不動產仲介經紀有限公司
證號: (92)登字第022827號
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