敦南國泰一品大廈  大安買屋 / 大安買房 - 台北買賣房子敦南國泰一品大廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9380 萬 (含車位價)
參考單價：160.38 萬/坪
地址：台北市大安區敦化南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國泰一品
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：66.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.43 坪
附屬建物面積：5.4 坪
共同使用：5.54 坪
車位坪數：11.37 坪
其他面積：11.37 坪
土地面積：7.5 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：7840 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁愛國小. 仁愛國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：忠孝復興. 忠孝敦化捷運站. 松山火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議：適合資金充裕且重視學區與地段的家庭買家

此物件屬於典型的「核心地段老宅」，其最大的價值在於無可複製的地理位置與學區資源。如果您購買目的為自住且重視子女教育，同時家庭成員較多需要四房大空間，此屋在通勤便利性與生活機能上均能提供極高的生活品質，值得列入優先考量。

然而，48 年的屋齡是最大的變數，建議您在簽約前務必確認銀行對於該屋齡的貸款成數與年限是否符合您的資金規劃。此外，高昂的總價與持續的管理費用也是必須評估的負擔。若您能接受老舊建物的維護隱憂，並將其視為長期持有的資產，這是一筆具備保值潛力的投資；但若追求新穎建築或短線獲利，則需再審慎評估。

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