大安御邸豪宅(二) 大安買屋 / 大安買房 - 台北買賣房子大安御邸豪宅(二)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 53

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：16945 萬 (含車位價)
參考單價：179.33 萬/坪
地址：台北市大安區瑞安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大安御邸
總坪數：127.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：46.64 坪
附屬建物面積：11.25 坪
共同使用：31.19 坪
車位坪數：38.87 坪
其他面積：38.87 坪
土地面積：33.63 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械平面式
車位描述：機平車位1個. 機機車位6個
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：17750 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：建安國小. 大安國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：大安. 科技雙捷運站. 台北.松山火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買方視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於大安區瑞安街，地標性豪宅，生活機能極佳，鄰近捷運與快速道路。 2. 學區優勢：學區涵蓋建安國小及大安國中，屬於台北市頂尖教育資源區域。 3. 居住空間：總坪數達 127.95 坪（含車位），雙廳四衛設計，極適合大家族或需獨立房間的多元生活型態。 4. 高樓層視野：7 樓為頂樓，通常擁有較佳採光與隱私，且無樓上噪音干擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 入場門檻高：總價約 1.69 億元，屬高資產住宅，對購屋者資金週轉要求極高。 2. 持房成本：月管理費約 17,750 元，長期持有需負擔較高固定支出。 3. 車位類型：採機械平面式車位，相較於無障礙平面車位，出入便利性稍遜且可能伴隨停放限制。 4. 價格數據疑慮：參考單價與總坪數計算後的總價存在差異，建議務必確認實際總成本與稅務細則。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺性資產：大安區大坪數豪宅供給有限，具有保值與抗通膨潛力。 2. 家族共居需求：寬敞空間完美解決三代同堂或需要多間獨立房室的居住痛點。 3. 社區資源：鄰近傳統市場與公園，結合豪宅便利性與生活樸實感。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：高總價意味著高額房貸壓力，若升息期間買入，利息負擔將顯著影響現金流。 2. 流動性挑戰：高总价住宅在二手市場的接盤客群較小，轉手週期可能較長。 3. 老屋修繕：屋齡 12 年已進入設備更新黃金期，未來需留意大環境維護基金是否足夠。