大安御邸豪宅(二)
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台北買賣房子 大安御邸豪宅(二)
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:16945 萬 (含車位價)
- 參考單價:179.33 萬/坪
- 地址:
台北市
大安區
瑞安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:大安御邸
- 總坪數:127.95 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:46.64 坪
- 附屬建物面積:11.25 坪
- 共同使用:31.19 坪
- 車位坪數:38.87 坪
- 其他面積:38.87 坪
- 土地面積:33.63 坪
- 樓別/樓高: 7樓 / 7樓
- 屋齡:12 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 華廈
- 車位:機械平面式
- 車位描述:機平車位1個. 機機車位6個
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:17750 元/月
朝向方位:坐東朝西
鄰近學校:建安國小. 大安國中
鄰近公園:社區公園
生活機能:傳統市場
附近交通:大安. 科技雙捷運站. 台北.松山火車站
面臨路寬:8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹





















地圖 (點擊顯示地圖)
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本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買方視角 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 核心地段:位於大安區瑞安街,地標性豪宅,生活機能極佳,鄰近捷運與快速道路。 2. 學區優勢:學區涵蓋建安國小及大安國中,屬於台北市頂尖教育資源區域。 3. 居住空間:總坪數達 127.95 坪(含車位),雙廳四衛設計,極適合大家族或需獨立房間的多元生活型態。 4. 高樓層視野:7 樓為頂樓,通常擁有較佳採光與隱私,且無樓上噪音干擾。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 入場門檻高:總價約 1.69 億元,屬高資產住宅,對購屋者資金週轉要求極高。 2. 持房成本:月管理費約 17,750 元,長期持有需負擔較高固定支出。 3. 車位類型:採機械平面式車位,相較於無障礙平面車位,出入便利性稍遜且可能伴隨停放限制。 4. 價格數據疑慮:參考單價與總坪數計算後的總價存在差異,建議務必確認實際總成本與稅務細則。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 稀缺性資產:大安區大坪數豪宅供給有限,具有保值與抗通膨潛力。 2. 家族共居需求:寬敞空間完美解決三代同堂或需要多間獨立房室的居住痛點。 3. 社區資源:鄰近傳統市場與公園,結合豪宅便利性與生活樸實感。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 利率風險:高總價意味著高額房貸壓力,若升息期間買入,利息負擔將顯著影響現金流。 2. 流動性挑戰:高总价住宅在二手市場的接盤客群較小,轉手週期可能較長。 3. 老屋修繕:屋齡 12 年已進入設備更新黃金期,未來需留意大環境維護基金是否足夠。 |
物件評論
購買建議:值得列入優先考慮清單(視資金狀況而定)
主要理由: 此物件位於台北市核心大安區,擁有頂尖的學區與生活機能,且 120 坪以上的大坪數在該區域極為稀缺,具備極高的居住實用性與資產保值潛力。對於預算充足、追求家族共居品質或注重資產配置的家庭而言,這是一個優質的選擇。
重要提醒: 鑑於總價門檻高且月管理費負擔不輕,建議您購屋前務必親自複核「總價」與「單坪價」的計算邏輯差異,並確認房屋結構與車位運作狀況無隱憂後再行決定。若能順利透過融資並承受持房成本,此宅能滿足對生活品質的高標準要求。
問與答
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