大安御邸豪宅(一) 大安買屋 / 大安買房 - 台北買賣房子大安御邸豪宅(一)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：11611 萬 (含車位價)
參考單價：139.52 萬/坪
地址：台北市大安區瑞安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大安御邸
格局： 2房(室) 2廳 2衛 4陽台
總坪數：108.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.29 坪
附屬建物面積：9.39 坪
共同使用：27.31 坪
車位坪數：30.83 坪
其他面積：30.83 坪
土地面積：15.69 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械平面式
車位描述：機平車位1個. 機機車位4個
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：15544 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：建安國小. 大安國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：大安. 科技雙捷運站. 台北.松山火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於大安區核心地帶，鄰近捷運站（大安、科技大學）及松山火車站，交通通勤便利性高。學區資源豐富：鄰近建安國小與大安國中，對有子女教育需求的買家具吸引力。空間寬敞實用：總坪數達 108.82 坪且包含車位，對於注重生活品質與隱私的家庭來說，居住空間非常充裕。屋況新穎：屋齡僅 12 年，屬於房產相對年輕的社區，硬體維護狀況通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：總價高達一億以上等級，且管理費約 1.5 萬元/月，持有成本高。樓層影響視線與隱私：位於 2 樓（共 7 樓），雖出入方便，但可能較易受外界噪音影響，隱私與採光條件可能不如高樓層。車位型態限制：車位為機械平面式，需考慮使用時是否需配合操作設備，或未來轉手時的客群偏好。坪效空間配置：108 坪僅規劃為 2 房格局，雖寬敞但對於一般三口之家而言，空間利用可能較難最大化。
機會 (Opportunities)	抗通膨保值：大安區核心地段的豪宅，在市場波動中通常具有較強的保值能力。租賃潛力：鄰近捷運與商圈，若是考慮長期出租或作為企業高管居所，租金回收率可能相當可觀。裝修彈性大：由於屋齡短且空間大，買家可依個人喜好進行室內設計調整，滿足特殊居住需求。
威脅 (Threats)	市場景氣波動：高價住宅對於總體經濟景氣與利率走勢較為敏感，受房市多空影響較大。持有成本負擔：高額的管理費與房屋稅地價稅可能隨時間調整，增加每月固定支出壓力。機械車位維護風險：若社區機械式停車設備老化，維修費用與使用不便性可能會成為未來的爭議點。