吳興國小旁公寓二樓  信義買屋 / 信義買房 - 台北買賣房子吳興國小旁公寓二樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2700 萬
參考單價：75.29 萬/坪
地址：台北市信義區吳興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.36 坪
附屬建物面積：3.5 坪
土地面積：10.65 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：吳興國小.信義國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：台北101. 象山捷運站.
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區資源：位於信義區吳興街，鄰近台北 101 及象山捷運站，交通極便利；鄰近吳興國小及信義國中，學區價值高。空間格局：總坪數約 35.86 坪，擁有三房兩廳兩衛的寬敞配置，對小家庭或多人同住相當實用。生活機能：周邊有傳統市場、公園，日常生活採買與休憩皆不需長途奔波。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 46 年，可能涉及管線老舊、漏水風險及未來修缮成本；銀行貸款年限與成數可能受限。產品型態：屬於無電梯公寓，二樓雖方便但缺乏大樓的公共設施與安全管理（如門禁、保全）。停車問題：不含車位，在信義區尋找停車位置相對困難且增加額外開銷。
機會 (Opportunities)	裝修潛力：若預算允許，可透過裝潢改善居住品質，提升空間利用率與現代感。區域增值：信義區核心地段長期需求穩健，若配合都市更新或周邊開發，長期持有可能保值。就學便利：對於有學齡子女的家庭，省去跨區報考煩惱，可直接入讀優質公立學校。
威脅 (Threats)	轉手流動性：老舊公寓在二手市場的流動性通常不如新大樓，未來出售可能需要更長的持有時間或調價。居住品質風險：隨著屋齡增長，房屋結構安全與維修基金（若有）的充足程度需評估，社區整建維護可能较慢。政策變動：政府對於老屋重建或稅制（如房地合一稅）若有調整，可能影響持有任何成本。

物件評論

這件位於信義區的老公寓，對於追求核心地段學區資源與生活機能的買房者而言，具備相當吸引力；但相較於同區域的大樓產品，其屋齡與型態是必須考量的代價。總價 2,700 萬元約合單價 75.29 萬元/坪，在信義區屬於老舊公寓的合理價位，但也反映了房產本身的折舊風險。

是否值得購買： 若您的主要需求是為子女爭取附近優質公立學校學籍，且預算有限但希望在台北市核心區置產，此物件值得列入考慮。建議您優先確認房屋的贷款條件與結構安全狀況，並預留一筆裝潢基金以提升居住品質。然而，若您重視居住的新穎度、電梯便利性或未來轉手的快速流動性，這件物件可能並非最佳選擇，建議同時比較附近新大樓的單價差異再作決定。