台北摩根後棟高樓景觀  松山買屋 / 松山買房 - 台北買賣房子台北摩根後棟高樓景觀戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1920 萬
參考單價：113.95 萬/坪
地址：台北市松山區南京東路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北摩根
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：16.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.56 坪
附屬建物面積：1.54 坪
共同使用：5.75 坪
土地面積：1.34 坪
樓別/樓高： 10樓 / 18樓
屋齡：16 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2188 元/月
管理描述：24小時飯店式管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：西松國小.西松國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳
附近交通：南京三民捷運站.松山火車站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於松山區南京東路五段，鄰近南京三民捷運站與松山火車站，雙鐵共構，通勤與交通極為便利。 2. 居住品質：後棟高樓層設計，採光與隱私性較佳，景觀無遮蔽。 3. 生活機能：周邊超市、市場密集，且鄰近社區公園，日常生活採購與休閒無虞。 4. 格局適用：1 房 1 廳設計，對於單身者、情侶或新婚夫妻而言，坪數利用率高，易於整理。
劣勢	1. 屋齡較舊：屋齡達 16 年，購屋後可能需考慮額外投入裝潢翻新費用。 2. 坪數偏小：總坪數僅 16.85 坪，空間較為緊湊，若有生育或居家辦公需求，儲物與活動空間可能不足。 3. 單價偏高：參考單價約 113.95 萬/坪，在 1 房產品中屬於高價位，總價 1920 萬門檻較高。 4. 持有成本：管理費每月 2188 元，對於此坪數而言，每坪持有成本相對不低。
機會	1. 租賃需求強：交通便利性確保了穩定的租屋需求，若作為投資標的，租金報酬率可能不錯。 2. 區域增值：松山門戶地區持續發展，具備長期保值與增值潛力。 3. 改造潛力：透過現代化設計裝潢，可改善老屋居住體驗，提升空間感與轉手吸引力。
威脅	1. 流動性風險：高單價與小坪數可能限制了未來買家群體，影響轉手速度與流動性。 2. 維修成本上升：隨著屋齡增加，未來公共設施大修或住戶共同承擔的修繕費用可能提高。 3. 市場波動：房市利率變化或景氣循環可能影響房價走勢與購屋負擔能力。