民生東路黃金店面  松山買屋 / 松山買房 - 台北買賣房子民生東路黃金店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：11200 萬
參考單價：266.29 萬/坪
地址：台北市松山區民生東路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：民生社區
總坪數：42.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.06 坪
土地面積：15.81 坪
樓別/樓高： 1~B1樓 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：民權國小.介壽國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：南京三民捷運站.松山火車站
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：民生東路五段商業店面

歡迎您針對此物件進行評估。作為買方，除了關注價格與地段，更需要審慎考量屋齡、流通性及未來營運潛力。以下針對您提供的物件資料進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於民生東路五段，為松山區核心商業走廊，人車流量高，曝光率極佳。 2. 交通便利：鄰近南京三民捷運站與松山火車站，且多條公車路線經過，顧客抵達門檻低。 3. 生活機能成熟：鄰近傳統市場、超市及社區公園，且靠近民權國小與介壽國中，具備穩定的在地客群與家庭客。 4. 空間寬敞：總坪數達 42.06 坪，對於店面用途而言，具備良好的展示與規劃彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建物屋齡已達 51 年，可能存在老舊管線、結構安全性疑慮，且後續修繕成本可能較高。 2. 缺乏車位：資料顯示不包含車位，在繁忙路段這會降低消費者的便利性，尤其對於高單價商品或商務會客型態較為不利。 3. 空間規劃：格局標示為 1 房 1 廳 1 衛，若純商業用途則居住空間比例需檢視是否符合商業稅制或執照規範。 4. 樓層資訊模糊：資料顯示樓層為「1~B1 樓 / 4 樓」，資訊稍顯矛盾，需確認實際店面是否位於一樓黃金點，若為二樓以上則人流價值將打折。
機會 (Opportunities)	1. 商圈潛力：位於成熟社區邊緣，適合開設連鎖咖啡店、診所、補習班或精品店，承接學區與社區消費力。 2. 投資標的：台北市中心成熟區的商業不動產，在租金穩定性上通常優於新興區，具抗跌性。 3. 改造空間：若資金允許進行內部裝潢更新，可提升競爭力並增加租金收益，轉化老舊建物價值。
威脅 (Threats)	1. 融資難度：因屋齡過高，銀行可能會降低貸放成數或縮短貸款年限，買房者的資金週轉壓力較大。 2. 法規風險：老舊建築可能面臨政府都市更新或耐震標章之強制規範，若需追加耐震補強，將增加資本支出。 3. 經濟波動：店面租金與營收直接受景氣影響，若消費者縮手縮腳，將直接衝擊營收穩定度。 4. 競爭激烈：該路段商業環境成熟，意味著競爭對手眾多，需具備獨到選品或服務才能在市場脫穎而出。