雙敦化學區一樓住辦店  松山買屋 / 松山買房 - 台北買賣房子雙敦化學區一樓住辦店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3500 萬
參考單價：79.1 萬/坪
地址：台北市松山區延吉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.1 坪
附屬建物面積：3.21 坪
其他面積：17.94 坪
土地面積：10.23 坪
樓別/樓高： 1~B1樓 / 7樓
屋齡：48 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1200 元/月
管理描述：白天管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：敦化國小.敦化國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：台北小巨蛋捷運站.忠孝敦化捷運站.松山火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於雙敦學區核心地帶，擁有極佳的通勤便利性與成熟的生活機能，適合非常重視子女教育與交通動線的購屋者。4 房 2 廳的寬敞格局提供充足居住空間，住辦雙用的性質更增加了空間運用的靈活性。然而，48 年的屋齡是不可忽視的挑戰，潛在的結構修繕成本、貸款條件限制以及一樓的隱私與安全問題，都需在購屋前仔細評估。總價 3500 萬對於老舊物件而言單價偏高，建議買家務必確認房屋結構安全並諮詢銀行貸款額度。若買家能接受老屋維護成本並重視學區與地段，此物件具備一定購買價值；若偏向次新或低維護需求，則需謹慎考慮。

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