陽明山全新電梯別墅  士林買屋 / 士林買房 - 台北買賣房子陽明山全新電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：25000 萬
參考單價：141.15 萬/坪
地址：台北市士林區新安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 3廳 3衛 5陽台 1廚房
總坪數：177.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：162.33 坪
附屬建物面積：14.79 坪
土地面積：1236.05 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：陽明山國小.格致國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：新安里公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評價：建議持觀望態度，需先釐清核心矛盾後再決定

此物件雖然具備「全新電梯」與「學區優勢」等亮點，但在購買決策上存在極大的不確定性，主要基於以下理由：

房型資訊嚴重不符： 這是目前最大的風險點。系統標註為「1 房」，但廣告文字卻強調「適合 4 房以上」，這顯示資訊登錄可能有誤，或是該空間目前無法合法隔成 4 房。若無法實現 4 房配置，對於家庭居住需求而言，空間利用率將大打折扣。建議您務必要求賣方出示正式圖說或進行現場實地勘查，確認隔間可能性。
高單價與無車位： 近 142 萬/坪的單價在陽明山區屬於高標，且未包含車位。考慮到大坪數別墅通常需停放兩輛以上車，您需預留預算另購或租賃車位，這將進一步拉高整體購屋成本。
高持有色成本： 2.5 億的總價與大坪數意味著持有期間的稅負與維護費用不低，請務必評估長期的資金流動性是否足以支撐。

結論： 如果您追求的是頂級生活品質且預算充足，此物件可納入考慮，但必須在簽約前解決「房型數量」的資訊落差問題。若無法確認可規劃為 4 房，則不建議購買，因高價與實際居住功能不匹配將造成資源浪費。

問與答

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馮孝忠(仲介，收取服務費)

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我是太平洋房屋南京店資深專案經理馮孝忠。我以前在建築業房地產業：（宏泰宏盛建設公司和海華建設公司）擔任工地監工、工地主任和工程部門服務17年多，爾後在房仲業太平洋房屋公司服務也23年多，合計總共有41年多的房地產資歷。所以專業知識和經驗相當豐富。謝謝 !

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