光復信義仁愛綠園華  大安買屋 / 大安買房 - 台北買賣房子光復信義仁愛綠園華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5780 萬
參考單價：109.04 萬/坪
地址：台北市大安區延吉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：53.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.53 坪
附屬建物面積：4.57 坪
共同使用：10.91 坪
土地面積：10.69 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：光復國小. 仁愛國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：信義安和捷運站國父紀念館捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與學區: 位於大安區延吉街，鄰近光復國小與仁愛國中，學區資源優質。 2. 空間規劃: 53 坪大戶設計，4 房 2 廳 2 衛配置，極適合家庭長期居住。 3. 交通便利: 鄰近信義安和與國父紀念館捷運站，通勤至台北各區方便。 4. 生活機能: 周邊傳統市場與商圈成熟，日常採買與生活需求便捷。
劣勢	1. 屋齡較長: 43 年屋齡偏老，建築設備可能隨時間老化。 2. 無附車位: 總價未含車位，購屋者需額外編列預算購置或租賃。 3. 貸款限制: 銀行對高屋齡物件的贷款成數或年限可能有所調整。 4. 樓層位置: 位於 3 樓/7 樓之 3F，雖非頂樓低樓底，但視窗外觀與採光受限。
機會	1. 資產保值: 大安區土地價值長期穩健，具備抗跌潛力。 2. 租賃需求: 優質學區與地段，市場對長租戶的承租意願高。 3. 改造彈性: 空間格局大，可依據個人喜好進行裝潢或增設設備。 4. 換屋優勢: 對於家庭成員增加者，此坪數與房型是難得的高 CP 值選擇。
威脅	1. 維修成本: 老社區可能面臨公共設施大修或水電管線更新，需關注公設基金。 2. 轉手流動性: 隨著屋齡再增加，未來轉手時銀行核貸條件可能更嚴。 3. 市場波動: 房地產景氣循環影響交易價格與持有成本。 4. 居住舒適度: 老舊電梯或門面若未改善，可能影響居住體驗與房價支撐力。

物件評論

此物件位於台北市大安區核心地段，擁有該區域難得的寬敞格局與優異的學區優勢，非常適合重視子女教育及家庭成員空間需求的中長期購屋者。然而，43 年的屋齡是主要考量因素，購買前建議優先確認房屋結構安全性、潛在的整修預算以及銀行對於老屋貸款的具體條件。總價雖為千萬級距，但考慮到大安區的保值性與低單價坪值，若能接受老屋特質且資金規劃充足，此物件具備良好的居住價值與投資潛質，值得列入實地勘房名單。