中山國小捷運住辦大廈  中山買屋 / 中山買房 - 台北買賣房子中山國小捷運住辦大廈(一)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1776 萬
參考單價：65.01 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春暉新世界
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：27.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.25 坪
共同使用：7.07 坪
土地面積：6.06 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：41 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2800 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國小.新興國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：中山國小捷運站. 松山火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段交通極佳：位於中山區林森北路，鄰近中山國小捷運站與松山火車站，生活機能與通勤便利性在台北市屬頂級。坪效合理：參考單價約 65 萬/坪，總價 1776 萬對於該區域而言屬於親民門檻，適合首購或投資族進場。實用空間：27.32 坪規劃為三房一廳，格局方正，且位於 5 樓（共 13 樓），採光與通風條件通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡已達 41 年，可能面臨老舊設施問題，購買後可能需要額外預算進行裝潢或結構補強。衛浴配置不足：三房僅配有一間衛浴，對於家庭成員增多時的生活便利性構成瓶頸。產權屬性為商業用：雖然可住人（住辦大廈），但稅負較高（地價稅、房屋稅、契稅等），且銀行貸款成數與期限較住家嚴格。
機會 (Opportunities)	租金收益穩定：鄰近捷運站與商圈，承租需求高，適合投資出租以抵償房貸。危老重建潛力：位於成熟市區且為集居式住宅，若未來參與都市更新或危老重建，長期持有可能獲得較高的增值效益。裝修升級價值：透過翻新設計改善 41 年屋齡帶來的陳舊感，可提升居住品質與轉手流動性。
威脅 (Threats)	貸款融資風險：商業用產權的貸款利率及成數通常不如住家優惠，且銀行對老屋貸款年限可能有所限制。轉手流動性較低：隨著建築老化，未來在二手市場上的競爭力可能不如新落成大樓，需考量長期持有成本與出售時機。法規變數：住宅改商業或違建問題若有衍生，可能影響交易合法性及居住安適度。

物件評論

此物件對於「追求地段便利度高」且「資金能配合稅務規劃」的買家而言，具有一定的購買價值，但需理性評估自身條件。

主要理由如下：

價格與位置性價比高：在中山區核心地帶，65 萬/坪的單價對於交通便利性來說具有競爭力，適合預算有限但仍希望居住在市中心或重視通勤效率的族群。
居住屬性需謹慎評估：請特別注意「商業用」身份帶來的稅務成本差異及銀行貸款限制。若您計畫長期自住且對財務規劃較嚴謹，這是可以接受的代價；但若您對高公設比、高稅率或未來轉手難度有顧慮，則建議慎重考慮。
適合投資或首購：三房格局雖僅一衛浴稍顯不便，但對於單身情侶或小家庭，其租金回報率與保值性相對突出。若考量未來居住擴編（如子女出生），此屋可能僅能作為過渡性置產。

總結來說，這是一棟「地段優異但建築老化」的物業，值得購入的前提是您不排斥老屋特性、了解稅務差異，且主要目的在於自住便利性或長期收租。