南京復興捷運一樓店面  松山買屋 / 松山買房 - 台北買賣房子南京復興捷運一樓金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~9800 萬~~8800 萬
參考單價：116.29 萬/坪
地址：台北市松山區南京東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：環亞華廈
總坪數：75.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.34 坪
附屬建物面積：42.16 坪
共同使用：2.17 坪
土地面積：11.45 坪
樓別/樓高： 1~B1樓 / 7樓
屋齡：41 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：敦化國小.敦化國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：南京復興捷運站.松山火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與交通：位於南京復興捷運站與松山火車站周邊，人潮聚集，交通動線極佳，具備高曝光度。空間規模： 75.67 坪的大坪數，適合規劃大型商店、診所或複合式餐飲，靈活性高。一樓店面：地價價值較高，直接接觸街面，利於吸引自然客流。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長： 41 年的屋齡可能面臨管線老舊、維護成本增加，且部分銀行對老屋貸款條件較嚴。單價高昂：每坪約 116 萬元，總價高達 8800 萬，資金門檻高，流動性相對較差。無車位：資料顯示不包含車位，在交通繁忙的商業區可能影響訪客便利性。資訊不一致：描述文字提及 9800 萬，但資料欄位為 8800 萬，需進一步釐清以免誤判預算。
機會 (Opportunities)	商業投資潛力：松山區南京東路商圈發展成熟，具穩定租金收益潛力。生活機能完善：鄰近傳統市場、超市與公園，滿足日常營運與員工需求。區域發展：周邊有捷運路網與快速道路，易連結台北其他區域，擴大客源範圍。
威脅 (Threats)	產業型態改變：電商興起可能衝擊實體店面人潮，商業租屋市場需考量趨勢變化。法令與稅負：商用不動產稅率通常高於住宅，持有成本需納入評估。市場波動：高價商用不動產在經濟下行時，較易受租金率波動影響，轉手難度可能較高。