台北三創商場3C透  中正買屋 / 中正買房 - 台北買賣房子台北三創光華商場3C透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：15000 萬
參考單價：134.43 萬/坪
地址：台北市中正區八德路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：111.586 坪 (不含車位面積)
主建物面積：111.586 坪
土地面積：32.06 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：64 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 透天厝
車位描述：車位可購

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：白天管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：忠孝國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：忠孝新生捷運站.台北火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於中正區精華地帶，鄰近三創、光華商場及台北火車站，商業活動熱絡。 2. 交通便利：忠孝新生捷運站步行即可達，且近火車站與高鐵，吸引跨區域客群能力強。 3. 空間尺度佳：總坪數超過 111 坪，整棟透天設計，對於需要大量展示或辦公空間的商家非常適合。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：64 年房齡屬於老舊建物，可能面臨管線老化、耐震能力不足等潛在維修風險。 2. 衛浴設備不足：整棟僅有 1 間衛浴，對於多層樓商用空間而言，使用體驗極度不便，恐影響承租吸引力。 3. 無車位配套：周邊停車位通常不足且收費高昂，缺乏車位可能阻擋開車消費或租車的客戶。
機會 (Opportunities)	1. 區域產業聚集：三創與光華商圈以 3C、科技為主，若能規劃符合該產業特性的空間，租賃需求穩定。 2. 翻新增值潛力：若買方有資金進行內部裝修或外牆修繕，可提升建物價值並改善居住/營業環境。 3. 長期持有意願：台北精華地段具備抗通膨能力，適合作為資產配置的一部分。
威脅 (Threats)	1. 融資難度：因屋齡老舊，銀行核貸成數與年限可能受限，需考量購屋者的資金調度。 2. 實體零售波動：雖鄰近科技商圈，但整體實體店面消費仍受電商競爭衝擊，需評估目標租戶的生存能力。 3. 法定變更限制：透天厝商用性質若涉及住商混合或未來法規調整，可能影響使用靈活性。

2. 物件評論

此物件對於追求長期資產配置或特定產業自用的買家來說，具有相當高的購買價值，但需具備一定的資金調度能力。

主要理由如下：首先，地段優勢極大，位於台北科技與交通的核心地帶，人流穩定且商業氛圍成熟，這是在評估商用不動產時最重要的考量因素。其次，總價與坪數的性價比尚可，1.34 萬單價在該區域相對合理，若能透過裝修改善內部機能，增值空間值得期待。

然而，買家必須正視屋齡與設施短板。64 年房齡意味著後續維護成本可能較高，且銀行融資條件可能不如新案有利；更關鍵的是「一樓一衛」的配置嚴重影響多層樓店家的使用效率，建議在成交前即規劃增設衛浴或改善動線。若您有長期持有並自行裝修的計畫，這是一筆值得考慮的投資；若期待短期賺價差或對維修預算敏感，則需審慎評估。